Haus zum Kauf in Krefeld
Schatz, hier will ich wohnen! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Es liegt an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen.
Das Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 108 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch kleine Mehrfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Das Haus hat einen kleinen Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
So wohnen Sie hier: Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, mit fast 35 m² Fläche, hell und mit schönem Blick ins Grün. Der offene Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wärme. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Wohn- und Esszimmer eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Kochen: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Sie ist älter, erfüllt aber noch ihren Dienst.
Drei weitere Zimmer warten oben. Die Zimmer mit fast 20 m² und 14,5 m² könnten Schlafzimmer werden. Das dritte Zimmer ist fast 8 m² groß und eignet sich zum Beispiel als Büro, oder haben Sie eine andere Idee? Die Teppichböden in den Schlafräumen und im Büro sollten ausgetauscht werden.
Das Badezimmer: mit Tageslicht hat eine Badewanne, ein WC und selbstverständlich ein Waschbecken. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.
Kellergeschoss: Sauna beugt Erkältungen vor, hält die Blutgefäße fit und ist gut für die Haut: So etwas Gesundes haben Sie im Keller, fertig eingebaut. Natürlich mit einer großen Dusche und einer Whirlpoolbadewanne – die Whirlfunktion ist defekt.
Neben dem Heizungsraum, Waschraum mit Kelleraußentreppe, gibt es noch den Hausanschlussbereich.
Parken: Direkt neben dem Haus steht Ihre Garage. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage. Die Garage hat ein Dach, sodass über eine Leiter weitere Staufläche vorhanden ist.
Quintessenz: Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie einen Kindergarten und die Grundschule, und auch die weiterführenden Schulen sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/ADW8/
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Ausstattung

Gebäude: Reihenendhaus aus dem Jahre 1968 mit Garage. Das Dach wurde noch nicht isoliert. Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss.
Heizung: Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1982, sollte ausgetauscht werden. Öltank 3.000 Liter. Zentrale Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn-Esszimmer, Teppichboden in den Schlafräumen, im Flur und im Büro. Marmorboden in der Diele.
Fenster: abschließbare Holz, Aluminium und Kunststofffenster. Größenteils mit elektrischen Rollläden.
Küche: ältere Einbauküche.
Bäder: Wannenbad im Dachgeschoss, Gäste-WC, Sauna im Untergeschoss mit Whirlpoolbadewanne (Whilrpool defekt) und ebenerdige Dusche.
Elektro: aus dem Baujahr des Hauses.
offener Kamin im Wohn-Esszimmer.
Nutzfläche: Im Untergeschoss Wasch-Trockenraum mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum und Hobbyraum - derzeit als Saunaraum genutzt-. Im Spitzboden - über Auszugsleiter erreichbar- weitere Abstellfläche.
Garten: pflegeleichter Garten mit Gartentor zur Straße. Direkter Zugang von der Terrasse in die Garage. Teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise.
Parken: Garage direkt neben dem Haus, mit weiterem Stellplatz vor der Garage. Garage hat ein Dach mit zusätzlicher Abstellfläche.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Haus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, auf einer ruhigen Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im Einkaufstreff um die Ecke holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk an der Ecke.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Da für das Haus keine Wohnflächenberechnung und keine kompletten Zeichnungen existent sind, haben wir eine überschlägige Wohnflächenberechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 296 m²
Objekt-Nr. ADW8

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 294 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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