Haus zum Kauf in Kempen
FREISTEHEND TRAUMHAFT!

offen

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern ein wenig turbulent? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Sie leben bequem in sechs Zimmer auf 161 m² Wohnfläche über zwei Etagen
SO WOHNEN SIE IN 6 ZIMMERN Die insgesamt sechs Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben zwei Wohnzimmer und dem Esszimmer haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie auf 22, 18 und 10 m² insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon haben einen Austritt auf die Dachterrasse. Das Spitzdach, erreichbar über die Wendeltreppe in einem der Schlafzimmer, ist teilweise ausgebaut und wird Ihnen als Platz für ein Lesezimmer oder andere Hobbys dienen. In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie überwiegend Teppichböden. Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche sowie ein Waschbecken. Das WC ist mit einem weiteren Waschbecken separat. Plus: Tageslicht. Im Erdgeschoss haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Mehr Entspannung geht noch unten im Keller: Dort wartet eine Sauna, ein heißes Detail mit rund 120 Grad.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Kochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen. Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? In dem kleinen Gartenhaus können Ihre Kinder Abenteuer pur erleben und vielleicht sogar mal mit Freunden übernachten. Auf der Terrasse mit ca. 42 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Weiteres Highlight: das an die Garage gebaute Gartenzimmer mit Kamin zum gemütlichen Verweilen mit der Familie und Freunden.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
SHOP & PARK Falls Ihr Auto mal was haben sollte – kein Problem, die Garage hat Platz für eine gut ausgestattete Werkstatt. Trockenes Extra: einen Abstellbereich für das Fahrrad und/oder Motorrad rechts neben dem Haus. Und fürs Abendessen kriegen Sie bequem beim nächsten Supermarkt alles, was Sie brauchen. Keine 3 Minuten mit dem Wagen entfernt.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig.

Ausstattung

Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1971 errichtet.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2006
Küche: ältere Einbauküche mit Einbaumöbeln, Herd mit Kochfeld, Backofen und Spülmaschine.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden.
Bad: Badezimmer mit Fenster, mit Dusche, Wanne und Waschbecken. Separates WC mit Waschbecken im Obergeschoss. Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.
Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Böden: ein Mix aus Laminatboden, Teppich und Fliesenboden.
Garten: pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse, Kelleraußentreppe, Gartenholzhaus.
Parken: überlange Garage mit angrenzendem Gartenzimmer mit Kamin (Nutzfläche). Überdachter Werk- und Abstellbereich mit Schwenktor gesichert.
Untergeschoss: Das Haus und die Garage sind vollunterkellert. Der Keller hat u.a. eine Sauna, ein Werkraum, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, Partykeller mit großer Theke und Kamin, mehrere Vorratsräume

Lage

Herzlich Willkommen im schönen St. Hubert. Dort wo das Leben Familie und Geborgenheit heißt. St. Hubert mit seinen 8.900 Einwohnern ist ein hübscher kleiner Stadtteil der Stadt Kempen.
Ihr Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse auf der "Egelsche Straße“. Ihre netten Nachbarn wohnen überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern. 
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe in ca. 5 Gehminuten. Egal ob Sie Edeka mit einer gut sortierten Wurst- und Fleischabteilung, Aldi Süd oder Rossmann suchen, es ist alles da, was Sie benötigen.
Ihre Bankgeschäfte können Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung abwickeln. 
Kinder: Nur ein paar Minuten entfernt finden Sie einen katholischen und einen städtischen Kindergarten. Die Grundschule liegt
ebenfalls wenige Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kempen.
Sport: Fußball,- Handball,- Turnverein, alles wird in St. Hubert angeboten. Natürlich ist auch ein Tennisverein beheimatet. Das große Schwimmbad Aqua Sol liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und garantiert viel Spaß mit der Familie oder Freunden.
Im Kendel Park können Sie Radfahren, Spazierengehen, den Hund ausführen oder Joggen.
Die Autobahn 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die vielzähligen Landstraßen gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die nächste größere Stadt Krefeld oder sogar nach Venlo (NL).

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 463.100 €
Adresse 47906 Kempen
Wohnfläche ca. 161 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 737 m²
Objekt-Nr. EG19

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 233,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.10.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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