Haus zum Kauf in Krefeld
FISCHELN - FREISTEHEND - FANTASTISCH * keine Käuferprovision *

offen

Beschreibung

Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei.

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen. Sechs Zimmer auf etwa 120 m² – und sogar vollunterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.

SO WOHNEN SIE IN 6 ZIMMERN Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Man hat zum einen die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bilden um das Objekt dann als Zweifamilienhaus zu nutzen (beide Einheiten haben dann 3 Zimmer) oder man nutzt das Objekt als großes Einfamilienhaus. Der Dachboden ist ausgebaut, jedoch lediglich als Nutzfläche anzusehen. Das manche Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.

ZWEIMAL BAD Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit normaler Ausstattung inkl. Dusche. Das eine Bad (OG) könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.

KOCHEN Die Küchen sind klassisch ausgestattet und haben alles, was Sie brauchen.

Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche.

SHOP & PARK Nächster Lebensmittelmarkt ist fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Außerdem verfügen Sie über Garagen und Stellplätze. Sie sind im Kaufpreis inkludiert.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen aus dem Jahr 1957

Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021

Bodenbeläge: Teppichböden, Laminatboden und Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (doppelverglast), überwiegend mit elektr. Rollläden

Bad: Badezimmer im EG ( ca. von 2010) und weiteres Bad im OG, beide mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
Untergeschoss: 4 Räume im Untergeschoss * Kelleraußentreppe *

Garten: Park ähnlich angelegter Garten * Gartenteich * Brunnen *

Parken: Garage mit Schwenktor für einen PKW * weitere Garage für Fahrrad und/oder Motorrad * Stellplätze vor den Garagen

sonstiges: Außenabdichtung des Kellers im Jahr 2008 * neuer Eingangsbereich aus dem Jahr 2008 * Elektro im Keller und Außenbereich von 2004/2006

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. Ihr Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Straße in einer ruhigen Seitenstraße.

Verkehrslärm hören Sie wenig, aber Sie haben alle Vorteile dieser zentralen Lage: Die nur wenige Schritte entfernten Straßenbahn- und Bushalteshaltestellen bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Einkaufen können Sie ebenfalls auf der Kölner Straße, ein breites Angebot erwartet Sie.

Ärzte, verschiedenster Fachrichtungen, haben sich hier niedergelassen. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen "Guten Tag", sondern einen "Wunderschönen Tag", so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!

Kinder! Fischeln hat für Kinder viel zu bieten: mehrere Kindergärten und Grundschulen, die weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder über gut ausgebaute Radwege. Die Vielzahl der Spielplätze und das breite Angebot in Sportvereinenen wird Sie begeistern.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.

Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 473.900 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 702 m²
Objekt-Nr. NE29

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 342,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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