Haus zum Kauf in Duisburg
Zweifamilienhaus in Rumeln zu verkaufen! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser 2 Familienhaus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.
Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller, von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar, mit genügend Stauraum!
Und wer zieht mit bei Ihnen ein? Oma und Opa vielleicht? Oder haben Sie selbst größeren Platzbedarf? In diesem Haus ist vieles möglich.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien, Singles und Paare, alles bunt gemischt. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! In dieser Straße stehen freistehende Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, alle mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Ihnen gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Balkon.
SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss drei Zimmer mit Bad, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss eine zwei Zimmerwohnung mit Küche, Bad und zwei Räumen (Nutzfläche) die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Flächen betragen etwa 17 und 20 Quadratmeter.
Die Ausstattung ist ansprechend und solide, verträgt aber sicherlich eine Frischzellenkur.
Das Wohn-Esszimmer (über 40 m²) im Erdgeschoss ist wirklich hell und lässt viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufstellen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.
BÄDER: Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss haben Sie ein Bad mit Wanne und Dusche und jeweils mit Fenster. Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Fliesen, die Armaturen … sicher sind die Bäder kein optisches Highlight mehr. Alles funktioniert, ja, aber der Stil wird sicherlich ein kleines Facelifting gut vertragen.
KÜCHE: Die Küchen in beiden Etagen sind komplett leere Räume, die auf Ihre Planungen warten.
PARKEN: Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
UNSER FAZIT: Häuser, die sich für das Zusammenleben zweier Generationen anbieten, sind auf dem Markt selten zu haben. Die Nachfrage ist deutlich höher als das Angebot.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Melden Sie sich bei uns, wir senden Ihnen gerne den entsprechenden Link zu.

Ausstattung

Das 2-Famileinhaus wurde im Jahr 1978 errichtet. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC, eine große Terrasse und ein toller Garten zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und nur durch die Erdgeschosswohnung erreichbar.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. 2 Räume (Nutzfläche) wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Über eine Auszugsleiter ist das nicht gedämmte Dach zu erreichen.
Einige Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge: hochwertiger Boden im Hauseingangsbereich, in den Dielen und auf der Treppe. Erdgeschoss und Dachgeschoss Wohn- und Schlafräume mit Stäbchenparkettboden.
Bäder: Im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils ein Bad mit Wanne und Dusche, zusätzlich im Erdgeschoss Gäste-WC.
Fenster: gepflegte, ältere Fenster mit manuellen Rollläden.
Elektro: Im Keller und im Dachgeschoss Sicherungskasten, aus dem Baujahr des Hauses.
Einbauschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten.
Keller: Hobbyraum mit Heizung, Waschraum mit Kelleraußentreppe und Hauswasserwerk, Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltankraum. Leichte Feuchtigkeit an den Wänden.
Garten, Balkon und Parken: Balkon am Schlafzimmer Dachgeschoss, große Terrasse am Wohn-Esszimmer Erdgeschoss. Großer Garten mit Zugang zur Doppelgarage.
Vor der Doppelgarage weitere Stellplätze.

Lage

Die Potmannstraße liegt in Rumeln. Nah gelegen zum Toeppersee.
Duisburg Rumeln, der westliche Stadtteil von Duisburg. Hier leben etwa 17.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr freistehendes Haus liegt in einer schönen, grünen Umgebung, die Luft riecht frisch. Die Nachbarn freuen sich auf neue Mitbewohner in ihrer ruhigen und grünen Straße.
Es ist eine familienfreundliche Lage. Hier grüßt man sich nicht nur mit einem guten Tag, sondern mit einem wunderschönen Tag, Sie wissen, was wir meinen.
Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld kennzeichnet diese Wohnadresse.
Sie finden hier facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten eine Aldi Süd Filiale, einen Rewe Markt und eine Lidl Filiale sind direkt um die Ecke. Eine Apotheke und die Volksbank sind in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nicht sehr weit von Ihrem neuen zu Hause befindet sich der Spielplatz Potmannstraße, der Kindergarten St. Marien befindet sich ebenfalls nur ca. 300 Meter entfernt.
Verschiedenste Schulformen finden Sie in Ihrer Nähe, diese erreichen Sie gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Am Rande des Stadtzentrums liegt die A 40 und die A57 wenige Autominuten entfernt. Den Bus erreichen Sie in ca. 6
Gehminuten und können zwischen zwei Linien wählen: die 920E und die 924.
Mit dem Duisburg Rumeln Bahnhof, 10 Minuten zu Fuß entfernt und dem Flughafen Düsseldorf ist ebenso eine Anbindung an den internationalen Verkehr gegeben.
Für Ihre Freizeit hat das umliegende Gebiet auch viel zu bieten. Neben Sport, finden Sie hier auch verschiedene, kulinarische Lokalitäten.
Das Naturerlebnis kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Das Rheinufer, oder auch der weitbekannte Toeppersee, direkt ums Eck sind nicht weit entfernt.
Wie wäre es mit einer neuen Sportart? Ob Wasserski, Brettsegeln oder doch Volleyball an der Beach-Arena am Toeppersee? Eine Hundewiese gibt es hier auch, sowie tolle Strecken zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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