Haus zum Kauf in Krefeld
ZEITLOSE ELEGANZ freistehender Winkelbungalow in Dyklage

Beschreibung

Schon beim ersten Anblick begeistert dieser Bungalow mit seiner modernen weißen Architektur, dem zeitlos eleganten Ambiente in Einklang mit modern hochwertigen Elementen und seiner harmonischen Einbettung in die Umgebung. Ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.
Das Haus ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet sowie mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

SO WOHNEN SIE HIER: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit maßgefertigter Garderobe, von dem aus sich rechter Hand ein flexibel nutzbarer Raum eröffnet - ideal als Büro, Gäste- oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Herzstück des Bungalows: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche so wie Austritt auf die Terrasse. Eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Offenheit.
Der stilvolle Gaskamin im Wohnbereich schafft ein besonderes Wohngefühl. Die großen Fenster eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt und zu jeder Jahreszeit eine idyllische Kulisse bietet.
Auf der linken Seite befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses - ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt.

WELLNESS: Das Hauptbad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne sowie das Gäste-WC mit ebenfalls bodentiefer Dusche wurden im Jahr 2018 hochwertig und mit viel Geschmack saniert. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

KOCHEN: Schlichte Eleganz mit vielen durchdachten Details: Einbauküche der Marke Nolte mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte, Kücheninsel mit großem Induktionskochfeld und freihängender Inselablufthaube.

SONNE: Der liebevoll angelegte, umlaufende Garten in Westausrichtung begeistert mit einer großzügigen, holzbeplankten Sonnenterrasse sowie einem geschützten Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen. Gepflegte Beete mit harmonischer Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine stilvolle und zugleich einladende Atmosphäre.

PRAKTISCH: Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Kellerräume. Hier befinden sich neben einem praktischen Heizungs- und Wasch-/Trockenraum auch weitere vielseitig nutzbare Flächen - unter anderem ein Bereich für ein Gästezimmer oder Home-Office sowie ein entspannender Fitnessraum mit einer Saune, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.

NÜTZLICH: Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und die Gasheizung aus 2018 unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie und verbinden zeitgemäße Energieeffizienz mit zukunftsorientiertem Wohnen.

PARKEN: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten bietet hohen Komfort und praktischen Nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet ist.

FAZIT: Ein Haus, das anspruchsvollen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint.

Ausstattung

Im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

• freistehender Winkelbungalow in Fertigbauweise mit Walmdach, Baujahr 1988
• Grundstück ca. 677 m² zzgl. Miteigentumsanteil
• 3 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche
• Böden: Design-Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich und der Küche, sandfarbener Fliesenboden mit gleichfarbigem Fliesenspiegel im Bad und Gäste-WC, Kellertreppe hellgraue Fliesen, Saunaraum und Gästezimmer/Home Office Vinylboden in Holzoptik, Kellerflur, Vorrats- und Wasch-/Heizungsraum sandfarbene Fliesen
• Gas-Kaminanlage mit Heizeinsatz der Firma Brunner aus 2018
• Viessmann-Gasheizung aus 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• PV - Anlage aus 2023
• Kunststofffenster dreifachverglast aus dem Jahr 2004, zusätzliches Fenster im Wohnzimmer und neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage inkl. Videofunktion in 2018, Außenkameras, über Smart Home steuerbar

• in 2018 saniertes Tageslichtbad en Suite mit Wanne und bodentiefer Regedusche • Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ebenfalls in 2018 saniert
• moderne Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit inkl. Einbaumöbel, Granit-Arbeitsplatten, großem Induktionskochfeld, Spülmaschine und Design-Umluftabzugshaube im Kaufpreis enthalten
• umlaufender Garten in Westausrichtung, große Terrasse mit Holzdielen, manuelle Markise, Grundwasserbrunnen mit Pumpe, Bewässerungsanlage, Mähroboter
• Doppelgarage mit elektrischem Sectionaltor und rückwärtigem Gartenzugang, drei Außenstellplätze, Wallbox
• Teilunterkellerung mit insgesamt vier Kellerräumen: Heizungs-, Waschraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Fitnessraum mit neuwertiger Sauna
• Elektrik in 2018 komplett überarbeitet

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und bevorzugten Krefelder Dykgebiet mit direktem Ausblick in das Naturschutzgebiet Kliedbruch. Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld mit gepflegten, überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern kennzeichnet diese Wohnlage. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in der näheren Umgebung ebenfalls niedergelassen.

Für Ihre Freizeit hat das Dykgebiet viel zu bieten. Das nahegelegene Hülser Bruch und der Stadtwald laden zum Sparzierengehen - ob mit oder ohne Hund -, Radfahren und Joggen ein. Weitere sportliche Aktivitäten bieten die Tennis-, Hockey- und Golfanlagen im Stadtwald oder das Schwimmbad des SVK 72 e.V., welche Sie in circa 1,5 Kilometer weiter Entfernung finden. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab. Auch die Krefelder Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Pendler werden die nahegelegene Anbindung an die Autobahn 57 zu schätzen wissen, Düsseldorf oder das westliche Ruhrgebiet sind in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?

Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg.

Unser Full-Service für Ihren Erfolg:
• Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf.
• Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein.
• Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie.
• Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick.
• Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk.

Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen.
Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH
Telefon: 02151 / 3699880
www.trimpop-immobilien.de