Wohnung zum Kauf in Geldern
WOHNVERGNÜGEN MIT GARTEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

verkauft

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer, die sich über einen gut durchdachten Grundriss über die 77 m² Wohnfläche verteilen.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt liegt. Hier findet man vor allem kleine Mehrfamilienhäuser.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein Wohn- Esszimmer, zusammen über 22 m² groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grün.
Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Privatgarten mit wunderbar im Sommer duftenden Blumen. Die teilüberdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist über 14 m² groß und lädt Sie zum Verweilen ein.
Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Am Ende des Grundstücks steht ein kleines Gartenhaus für Werkzeug und Gartengeräte.
Zwei weitere Zimmer liegen nach vorne raus. Eines wird sicherlich Ihr Schlafzimmer werden. Das zweite Zimmer können Sie netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen diesen Raum als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen arbeiten und zum entspannen.
Sie haben auch genügend Stauraum: Der Abstellraum – Sie finden ihn im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Dusche und eine Wanne und selbstverständlich ein Waschbecken. Sie werden sehen, das Badezimmer ist wirklich gut gepflegt worden. Außerdem hat die Wohnung ein Gäste-WC.
KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzug, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine neue Spülmaschine.
Die Böden der Wohnräume präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener, großer Kellerraum. Unten im Waschkeller haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
SHOP & PARK: Das Auto können Sie ganz bequem direkt hinter dem Garten in Ihrer eigenen Garage abstellen. Übrigens ist ein Gartentörchen vorhanden um noch schneller zu Ihrer Garage zu kommen.
WIR FINDEN: Das Haus ist bestens geeignet für Menschen 50 plus, die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/EG51/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Das im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist wie folgt:
Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Bad ist sehr gepflegt. Die Wohnung hat ein Gäste-WC.
Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen.
Manuelle Rollläden an den Fenstern.
Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, neuer Spülmaschine und Einbaumöbeln.
Kabelanschluss.
Elektrische Markise.
Eigener Garten mit Gartenhaus.
Teilüberdachte Terrasse.
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Großer eigener Kellerraum. Im Wasch-Trockenraum können Sie Ihre eigene Waschmachine und Trockner aufstellen.
Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnen.
Hausgeld: monatlich 196 € inkl. 30,50 € für die Rücklage.

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Geldern. Am Ortsrand in einem sehr schönen Wohngebiet, wartet diese fröhliche Erdgeschosswohnung mit Garten auf neue Bewohner.
Wenn Sie am Morgen aufstehen und das Wetter gut ist, können Sie von der Terrasse aus einen herrlich, sonnigen Frühstücksmorgen genießen.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hündchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat. Hierhin ziehen viele Paare, die mehr Platz und auch ein wenig Ruhe suchen.
Ihre Erdgeschosswohnung liegt im grünen Umfeld direkt am Egmondpark. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags und doch nicht weit von der Stadt entfernt.
Die Stadt Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Über 33.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander.
Geldern mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier ebenfalls abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Ein Rewe Markt ist nur etwa 7 Autominuten entfernt. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Niers-Bäcker am Nordwall: fünf Minuten mit dem Rad!
Die Autobahn 57, nur etwa 15 Minuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 45 Minuten. Venlo in etwa 30 Minuten.
Der Bus SL1 und SL9 bringt Sie bequem zum Geldern Bahnhof oder Geldern Krankenhaus. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Geldern viel zu bieten. Der SV-Veert 1934 bietet u.a. folgenden Sportarten an: Volleyball, Breitensport, Fußball-Senioren- und Junioren. Ob Museum, Bowling, Tennisclub, Golf, Freiwillige Feuerwehr oder Hallenbad, jeder wird hier fündig.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Julia Hose

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 196 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. EG51

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 81,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.