Haus zum Kauf in Krefeld
WOHNGLÜCK FÜR 2 FAMILIEN ! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Dieses Einfamilienhaus mit seinen zwei Etagen, geeignet für 2 Familien, hat insgesamt 7 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 176 m² Wohnfläche verteilen. Das Haus ist unterkellert und bietet hier weitere Überraschungen, aber dazu später hier mehr.
Durch den gemeinsamen Flur betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Neben dem großen Wohn-Esszimmer haben Sie 3 weitere Räume. Eins wird sicherlich Ihr Schlafzimmer werden. Die jetzigen Eigentümer habe einen Durchgang zum Nebenzimmer geschaffen und hier ihr Ankleidezimmer eingerichtet. Mit wenig Aufwand lässt sich das aber wieder rückgängig machen, sodass Sie 2 Räume haben. Das dritte Zimmer auf dieser Etage könnte zum Beispiel Ihr kleines, privates Reich werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum Alleinsein. Es könnten aber auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem eine Nacht verbringen.
Das große Wohn-Esszimmer mit dem dunklen Fliesenboden hat 40 Quadratmeter Wohnfläche und eine große Fensteranlage mit einem Traumblick in Ihren Garten. Genießen Sie in der kühleren Jahreszeit die wohlige Wärme des eigenen Kamins.
Der Garten, ein echter Gartentraum hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebgehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Die XXL-Terrasse ist ein echtes Highlight. Genießen Sie die Ruhe und den eigenen Bachlauf.
Eine zweite Rückzugsterrasse liegt wenige Schritte entfernt. Bei einer spannenden Lektüre wird die Zeit wie im Flug vergehen.
Kochen… können Sie in der Küche klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine.
Bad: Das Badezimmer ist tipptopp in Ordnung und sehr gepflegt. Badewanne, Dusche, WC, BD, Waschbecken und Handtuchheizung erwarten Sie.
Über den Flur am Eingang, übrigens liegt hier auch ein Gäste-WC, erreichen Sie die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Ein großer Wohn-Essraum mit einem schönen Sonnenbalkon wartet auf Sie. Und wenn es auf dem Balkon zu warm wird haben Sie einen willkommenen Schattenspender, eine Markise.
Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von über 11 Quadratmeter. Die ursprüngliche Kammer, sie fehlt übrigens in der Wohnflächenberechnung, wurde zu einem schönen Kinderzimmer ausgebaut.
Das Duschbad ist 20 Jahre alt, wurde aber wenig genutzt und sieht wie neu aus. Ursprünglich war im Duschbad noch unter dem Fenster eine Badewanne eingebaut.
Die Küche hat ältere Einbaumöbel, die Sie sicherlich austauschen werden. Aber Platz für alle liebgewonnenen Elektrogeräte ist genug da.
Über eine Auszugsleiter im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie das Spitzdach. Im Grunde viel zu schade, diese Fläche nicht zu nutzen. Genügend Stehhöhe ist vorhanden. Haben Sie eine Idee zum Ausbau?
Das Untergeschoss schenkt Ihnen zwei weitere Räume. Beide mit schwimmendem Estrich und großen Fenstern für viel Tageslicht. Ein Raum, perfekt als Kinder- oder Spielzimmer oder – hübsch eingerichtet – zum „Bleibt-doch-über-Nacht-liebe-Freunde“, was Sie zu einem perfekten Gastgeber machen würde. Im zweiten Raum steht eine Sauna, die aber noch genügend Platz für einen Ruhebereich oder Fitnessbereich bieten würde. Die Sauna beugt Erkältungen vor, hält die Blutgefäße fit und ist gut für die Haut: So etwas Gesundes haben Sie im Keller, fertig eingebaut, mit allen Schikanen.
Direkt neben Ihrem Haus steht eine überlange Garage. Direkt vor der Garage und an der linken Seite des Hauses weitere Stellplätze.
Wir finden: Dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunfts- sicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/GRU42/

Ausstattung

Gebäude: voll unterkellertes freistehendes Einfamilienfertig- haus, geeignet für 2 Familien, der Firma Heinlein Haus, mit Garage aus dem Jahr 1978. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da die Eigentümer alle notwendigen Investitionen und Verschöne- rungen stets durchgeführt haben.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2002 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Fliesenboden, Parkettboden, Laminatboden, Design Vinylboden und Korkboden.
Fenster: neue Fenster aus dem Jahr 2011 mit zum Teil elektrischen Rollläden und Mückenschutz.
Küche: Einbauküche im Erdgeschoss mit Herd mit Induktionskochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine. Im Dachgeschoss ältere Küche.
Bäder: im Erdgeschoss = Wanne und Dusche, WC, BD, Waschbecken und Handtuchheizung, erneuert 2004. Im Dachgeschoss Duschbad mit Waschbecken und WC, erneuert 2001.
Nutzfläche: im Untergeschoss Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum und Werkraum. Im Sauna/Sportraum mit einer 4 Personen Sauna, im Flur und im Arbeitszimmer schwimmender Estrich und große Fenster für viel Tageslicht.
Garten/Balkon: 2 Sonnenter- rassen, Bachlauf, 6 Lichtquellen im Garten. Im Dachgeschoss großer Balkon mit Markise.
Parken: überlange Garage mit elektrischem Garagentor. 2 Außenstellplätze.
sonstiges: der Dachboden inkl. der Schrägen im Wohnbereich wurde gedämmt. Offener Kamin mit Glaseinsatz. SAT-Antenne. Der Antrag für Glasfaserleitung wurde gestellt.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer guten, begehrten Wohnlage von Fischeln auf dem Grundend in unmittelbarer Nähe zum Fischelner Bruch. Die wohltuende Ruhe im Einklang mit der Natur werden Sie hier genießen können.
Das Bruch bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergängern, Radfahrern, Joggern, Reitern etc. und weite Blicke in Richtung der früheren Alt-Rheinarme.
Obwohl Sie hier sehr ruhig wohnen, sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten auf der Kölner Straße, der Haupteinkaufsstraße in Fischeln. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Noch ein Tipp von uns, der Hofladen Seibt, für frisches Obst und Gemüse oder für eine Alpakawanderung mit der ganzen Familie, liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Kinder! Ein paar Minuten mit dem Auto von Ihrem Haus befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt und über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto, Sie erreichen die Autobahn in circa 5 Minuten. Bis nach Düsseldorf beträgt die Fahrtzeit fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Perfekt für Pendler, die U-Bahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, in 30 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Bahnhof.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben zeichnet Fischeln aus.
Sie radeln gerne mit Ihrem Fahrrad? Fischeln ist ideal hierfür, eine Vielzahl an Fahrradwegen steht Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 176 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 644 m²
Objekt-Nr. GRU42

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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