Wohnung zum Kauf in Krefeld / Fischeln
WOHNGLÜCK * 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz in Fischeln * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen. Eine Wohnung, die einfach glücklich macht!

SO LEBEN SIE HIER: Die Immobilie liegt im zweiten Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen. Empfangen werden Sie durch eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC und den Wohn-/Essbereich. Die große Fensterfront mit Austritt auf den Sonnenbalkon lässt viel Licht herein.
An das Wohnzimmer anschließend erreichen Sie einen weiteren Flur und den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder auch Home Office genutzt werden kann. Am Ende des Flurs bildet das geräumige Bad den Abschluss der Wohnung.

WELLNESS: Neben dem innenliegenden Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss gibt es praktischerweise noch ein Gäste-WC mit Fenster. Beides wurde in 2020 saniert.

KOCHEN: Ausreichend Platz und die vorhandene Einbauküche mit schwarzen Fronten, Backofen, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Hobbyköchin/der Hobbykoch wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen, es ist alles da, was man braucht, nur den Kühlschrank bringen Sie selber mit. Das große Fenster sorgt für Licht und frische Luft.

SONNE: Draußen Frühstücken oder den Feierabend mit einem Buch und einem guten Glas Wein genießen? Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon ist im Sommer beides möglich!

PRAKTISCH: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, Des weiteren stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur Verfügung.

PARKEN: Mitverkauft wird ein Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage. Von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus, Ihre Gäste parken auf öffentlichen Flächen entlang der Straße.

QUINTESSENZ: Mit wenigen individuellen Anpassungen schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Wohnglück. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Das im Jahr 1977 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit 6 bzw. 9 Wohneinheiten. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit insgesamt 13 Stellplätzen und 7 gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze vor dem Haus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses mit sechs Einheiten und ist wie folgt ausgestattet:
* Gegensprechanlage *
* innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit Fenster * beides in 2020 saniert *
* Böden: * weißer, grau marmorierter Fliesenboden im Flur, der Küche und dem Wohn-/Essbereich * hellbrauner Vinylboden in Holzoptik im Kinderzimmer, Fliesenboden in Holzoptik im Bad und Gäste-WC * grauer Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer *
* Kunststofffenster doppelverglast, in 2009/2010 erneuert * elektrische Sonnenschutz-/Verdunklungsrollos und Fliegengitter rundum, außer Gäste-WC *
* Sonnenbalkon in Südwestausrichtung *
* Einbauküche aus 2016 mit schwarzen Fronten und Granitarbeitsplatte inkl. Einbaumöbel, Backofen, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine (neu in 2025) im Kaufpreis enthalten *
* eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss * gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Waschkeller * zwei Trockenräume *
* Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird mitverkauft * gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze *
* Hausmeisterservice inkl. Pflege der Innen- und Außenanlage im Hausgeld enthalten *
* gemäß Wirtschaftsplan 2025 Hausgeld für die Wohnung und Garagenstellplatz ca. 459 € inkl. ca. 177 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig ca. 247 €
* gemäß Hausgeldabrechnung 2024 beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 188.802 € für die Wohnung und ca. 9.300 € für die Stellplätze, davon anteilig für die Wohnung ca. 9.921 € und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 715 € *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre neue Wohnung liegt in einer hübschen und gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe auf der Kölner Straße. Nach Ihrem Einzug lernen Sie nette Nachbarn kennen, man wohnt in freundschaftlichem Miteinander zusammen.

Nur wenige Gehminuten weiter befindet sich die Bäckerei Sommer. Von der Auswahl und Qualität der Backwaren werden Sie sicherlich begeistert sein.
Direkt neben der Bäckerei Sommer ist auch die Straßenbahnhaltestelle „Von-Ketteler-Straße“. Schnell und bequem geht’s in die Krefelder Innenstadt. In die andere Richtung fahren Sie 2 Stationen nach Fischeln und Sie sind da, wo die Lebensader von Fischeln schlägt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés, Banken erwartet Sie, auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen.

Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Der Fischelner Stadtpark liegt quasi vor der Haustüre. In ein paar Minuten sitzen Sie bereits auf einer der vielen Parkbänke.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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