Haus zum Kauf in Krefeld
WOHNEN AUF CA. 123 m² UND ARBEITEN AUF CA. 51 m²! Keine Käuferprovision

offen

Beschreibung

Sie haben fast 30 Jahre lang in diesem Geschäft geschnitten, gefärbt und gewellt. In den nächsten Monaten werden sie sich von ihren Kunden verabschieden und dann am 31. Dezember ein letztes Mal die Türe ihres Friseurgeschäftes zuschließen und in ihren wohlverdienten Ruhestand eintreten.
Jetzt suchen wir Nachfolger, die auch WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach verbinden möchten. Die jetzigen Eigentümer haben die Kombination in den letzten Jahrzehnten so geliebt, wir zeigen Ihnen wie auch Sie Ihr Glück hier finden könnten:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss, über 50 m² groß, eignet sich für nahezu alle Branchen. Neben dem eigentlichen Verkaufsraum steht ein Aufenthaltsraum, eine Toilette mit Vorraum und ein Lagerraum für Ihre Ideen bereit.
Gewohnt hat die Familie auf 3 Etagen mit separatem Eingang. Die vier Zimmer dieses Hauses haben einen gehobenen Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen.
Im Souterrain war der private Bereich mit einem Kinderzimmer und mit einem großen Elternschlafzimmer. In beiden Zimmern stehen tolle Einbauschränke. Highlight ist sicherlich die Terrasse am Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Ein Rückzugsort um einfach mal abzuschalten.
Das gepflegte Badezimmer mit Fenster hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken. Die Toilette ist durch eine Tür separiert.
Über das Erdgeschoss mit dem großen Einbau-Schuhschrank im Flur erreichen Sie den Wohnbereich im Dachgeschoss. Fast 36 m² zum Wohnen und Essen warten auf Sie. Und diese Fläche vergrößern Sie noch um fast 27 m² durch die angrenzende Sonnen-Dachterrasse. Einfach ein Traum. Die große Sonnenmarkise ist ein willkommener Schattenspender. Von der Dachterrasse haben Sie ebenfalls über eine Treppe Zugang zum Garten.
Kochen de Luxe: Haben Sie Lust auf das „perfekte Dinner“? In dieser Küche wird Ihnen das bestimmt gelingen. Es hätte sogar noch ein Kamerateam Platz. Aber es muss ja nicht sein, dass Ihnen wildfremde Menschen in die blinkenden Edelstahltöpfe gucken. Es ist doch viel schöner, wenn Familie und Freunde Spaß und Genuss in dieser tollen Küche haben, Ihnen über die Schulter schauen, mit Ihnen kochen, essen, plaudern und lachen. Die Geräte sind alle von namhaften Herstellern (Siemens und Neff), und sie machen Ihnen das (Koch-)Leben leichter. Sie ist heute wieder gefragt und hier zu finden – die Speisekammer, schmeckerlecker für alle, die gerne, oft und frisch kochen. Im Atelier gibt es ein weiteres Zimmer es eignet sich als weiteres Schlafzimmer, oder auch als Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Derzeit ist ein kleiner Teil dieses Zimmers abgeteilt für ein Büro.
Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten. Sträucher, Blumen, kleine Wege und eine Terrasse. An der Terrasse ein Süßkirschbaum, der dicke, saftige Früchte trägt. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für des Gärtners Werkzeug.
Zum Haus gehört eine extra große Garage, mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus haben Sie weitere Stellplätze für zwei bis drei Wagen, sodass Ihre Kunden nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen.
Quintessenz: Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über Ihre Geschäfts– und Wohnideen sprechen.
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/MOE361/.
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: voll unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Ladenlokal aus dem Jahr 1992.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung von 2021.
Bodenbeläge: Souterrain und Dachgeschoss mit Fliesenboden (weiß-grau meliert) zum Teil kleine Risse. Studio mit Teppichboden. Ladenlokal mit PVCBoden.
Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsplatten. Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, Spülmaschine. Vorratsraum.
TV-Anschluss: 2 x Wohnzimmer, 1 x Studio, je 1 x im Kinder- und Elternschlafzimmer und im Geschäft.
Ladenlokal: Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Vorratsraum und WC. Eigener Wasser- und Stromzähler.
Bad: gepflegtes Badezimmer im Souterrain mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC separat, neue Hebeanlage von 2021. Graue Bodenfliesen zu weißen Wandfliesen mit Bordüre.
Im Dachgeschoss Gäste-WC.
Einbauschränke: Im Studio, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer.
Terrassen: Dachterrasse am Wohnzimmer mit großer Markise, Terrasse am Elternschlafzimmer und weitere Terrasse im Garten.
Garten: Gartengerätehaus, Gartenbrunnen. Für die hintere Gartenfläche wird gerade ein Grabelandvertrag mit der Stadt geschlossen. Nutzungsgebühr 0,20 €/m² pro Jahr, insgesamt 11 € pro Jahr.
Parken: Überlange Garage (9 Meter) direkt neben dem Haus mit Garagentür zum Garten. 2 - 3 weitere Stellplätze vor der Türe.

Lage

Traar liegt am Nordrand von Krefeld. Knapp 5.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.
Ihr Einfamilienhaus mit Ladenlokal liegt auf der Moerser Landstraße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die Sie bald kennen lernen werden. Es ist eine familienfreundliche Lage.
Entlang der Moerser Landstraße haben eine ganze Anzahl von Geschäften, viele inhabergeführt, ihren Geschäftssitz. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier in unmittelbarer Nähe abwickeln. Ein EDEKA Markt liegt nur wenige Schritte entfernt.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich auf bzw. um die Moerser Landstraße niedergelassen. Bis zum Traarer Rathaus laufen Sie nur wenige Minuten.
Kinder! Die städtische Grundschule Buscher Holzweg liegt in Schlenderweite. Die Maria-Montessori-Gesamt- und Grundschule liegt etwa 7 Autominuten entfernt. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in zwanzig Minuten.
Die wenige Schritte entfernte Buslinie bringt Sie schnell ins Krefelder Zentrum.
Für Ihre Freizeit hat Traar viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 581.600 €
Adresse 47802 Krefeld
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 51 m²
Grundstücksfläche ca. 366 m²
Objekt-Nr. MOE361N1

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.07.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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