Wohnung zum Kauf in Tönisvorst
WOHLFÜHLOASE! 4-Zimmerwohnung in St. Tönis zu verkaufen! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen! Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie, gelegen in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten!

SO WOHNEN SIE HIER: Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer mit tollem Schnitt. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, dem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, auch die Küche erreichen Sie von hier aus.
An den Eingangsbereich angrenzend befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung, das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl.
Über einen weiteren, an das Wohnzimmer anschließenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer. Mit ca. 11, 14 und 17 m² bieten diese Räume genügend Platz für das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder ein Home-Office. Auch das Badezimmer befindet sich in diesem Bereich der Wohnung.
Weitere Details zum Grundriss entnehmen Sie der Exposé - Zeichnung in der Bildergalerie.

SONNE: Auf dem überdachten Balkon in Südausrichtung sind gemütliche Stunden an lauen Sommerabenden vorprogrammiert.

KOCHEN: Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet dem Hobbykoch viel Platz, die vorhandene Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

WELLNESS: Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Ihre Handtücher und Badeutensilien.
Separates Gäste-WC, ebenfalls innenliegend.

NÜTZLICHES: Abstellraum in der Wohnung, großes eigenes Kellerabteil. Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Des Weiteren steht die Gartenfläche hinter dem Haus allen Bewohnern zur Verfügung.

PARKEN: Eigener Außenstellplatz vor dem Haus, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

QUINTESSENZ: Eine tolle Wohnung mit viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Mit wenig Renovierungsaufwand gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase!

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972
- insgesamt 9 Wohneinheiten
- 4 Zimmer auf ca. 107 m² Wohnfläche
- Gegensprechanlage
- dunkelgrüner Fliesenboden in den Fluren und dem Wohn-/Esszimmer, weißer Fliesenboden in der Küche, Laminatboden in den Schlafzimmern
- sandfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad, Mosaikfliesen mit weißem Fliesenspiegel im Gäste-WC
- Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren 1994 bzw. 2007, Rollläden rundum, teilweise elektrisch
- Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach) im Kaufpreis enthalten
- eigener, abschließbarer Kellerraum, Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- PKW-Außenstellplatz vor dem Haus, weitere öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Gartenfläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabelanschluss
- Hausmeisterdienst in Hausgeld enthalten
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 monatlich 530,00 € inklusive ca. 179,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig ca. 312,00 €
- Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2024 für die WEG ca. 98.219,00 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 14.068,00 €

Lage

Die Stadt Tönisvorst besteht aus den ehemals eigenständigen Orten St. Tönis und Vorst. Über 29.000 Einwohner leben freundlich miteinander. 

Ihre neue Wohnung liegt in ruhiger Lage an der Mühlenstraße in St. Tönis. In der Nachbarschaft finden sich gepflegte kleinere Mehrfamilienhäuser, Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.

St. Tönis mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich dort ebenfalls niedergelassen. Diverse Cafés und Restaurants unterschiedlichster Geschmacksrichtungen laden am Wochenende zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie mehrere Discounter sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Kinder! Mehrere Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen, des Weiteren gibt es im Ort drei Grundschulen so wie eine Gesamtschule.

Auch für Pendler ist die Lage reizvoll. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen, die Krefelder Innenstadt ist mit der Linie 041 in ca. 15 Minuten erreicht. Düsseldorf, Mönchengladbach oder auch das westliche Ruhrgebiet sind über die Autobahnen 44 und 57 nur etwa 30 Minuten entfernt.

Für Ihre Freizeit hat St. Tönis viel zu bieten. Die Jahn-Sportanlage ist die Heimat von u.a. folgenden Sportarten:  Fußball, Tennis und Bogenschießen. Das Sport- und Freizeitbad H2Oh ist beliebt bei Jung und Alt. Die umliegenden Felder so wie der nahegelegene Forstwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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