Haus zum Kauf in Krefeld
WILLKOMMEN IM FAMILIENPARADIES! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Mitten im Herzen von Krefeld-Fischeln, auf der Robert-Reichling-Straße,  befindet sich eine warme und einladende Oase, perfekt für Familien geeignet – eine junge Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 151 m². Baujahr 2003, bietet dieses bezaubernde Zuhause einen sicheren und geschützten Raum für Ihre Lieben. 
Schritt für Schritt im Haus, werden Sie sofort die Sorgfalt spüren, die in seiner Pflege steckt. Das Haus ist in einem Zustand, den wir als " durchstreichen und einziehen " beschreiben könnten.  
Von der voll ausgestatteten Küche, zugegeben etwas älter, aber gut gepflegt, bis hin zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich ist jede Ecke durchdacht gestaltet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Die Treppe hinauf in die obere Etage führt zu einem ruhigen Elternschlafzimmer und einem sehr geräumigen Kinderzimmer – ein Raum, der leicht in zwei gemütliche Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte. Das wunderschön gestaltete, neuwertige Badezimmer mit seinen zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche bietet einen erholsamen Raum. 
Hoch hinaus ins Dachgeschoss entdecken Sie eine einladende Kinderdomäne und ein offenes Galerie-Studio, perfekt für Ihre kreative Entfaltung.
Das Untergeschoss bietet einen großen beheizten Hobbyraum mit weißen Fliesen, ideal für verschiedene Aktivitäten. Der Raum hat eine tolle Raumhöhe, ist tapeziert und hat Wohnraumatmosphäre. Der Wasch-Trockenraum und der Vorratsraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. 
Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten – ein Außenbereich, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen Freude bereitet. Die Holz-Gerätehütte nimmt des Gärtners Werkzeug auf und die elektrische Sonnenmarkise spendet an besonders heißen Tagen den notwendigen Schatten. Der Gartenbrunnen sorgt für eine optimale Bewässerung des Gartens.  
Sicherheit und Praktikabilität vereinen sich in einer extra großen Garage und einem unmittelbaren Parkplatz direkt vor der Garage. Das Sektionaltor der Garage ist elektrisch betrieben. 
Kinder sind herzlich willkommen, in einer Welt voller Möglichkeiten. Herzlich willkommen zuhause.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Doppelhaushälfte * voll unterkellert * Baujahr 2003 *
Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Wohnen und Essen, Küche, Flur, Gäste-WC * Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer -das ohne großen Auswand in 2 Zimmer geteilt werden könnte-, Flur, Badezimmer * Dachgeschoss: Kinderzimmer, offenes Galerie-Studiozimmer, Heizungsraum * Spitzboden: erreichbar über Auszugsleiter, mit Veluxfenster *
Heizung: * Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss * Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörper* Gastherme mit Warmwasserversorgung im Dachgeschoss *
Bodenbeläge: * hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss * in den Schlafräumen im Obergeschoss und Dachgeschoss Parkettboden oder hochwertiger Teppichboden * Keller gefliest *
Fenster: * abschließbare Holzfenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, außer WC * Im Obergeschoss manuelle Rollläden * Im Dachgeschoss Velux-Dachflächenfenster elektrisch *
Küche: * ältere, gepflegte Küche mit folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug nach draußen *
Badezimmer: * im Obergeschoss mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Wanne * im EG Gäste-WC *
Untergeschoss: * Hobbyraum mit Heizung und weißen Fliesen. Der Raum wurde tapeziert und hat auch wegen seiner Höhe Wohnraumqualität * Wasch-Trockenraum * Vorratsraum *
Garten: * liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten * Gerätehaus aus Holz * elektrische Sonnenmarkise * Grundwasserpumpe
Parken: * überlange Garage mit Stellplatzdavor unmittelbar am Haus *

Lage

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der kinderfreundlichsten Lagen von Fischeln! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Leben, sondern auch eine ideale Umgebung für Ihre Familie, insbesondere für Ihre Kinder. Tauchen Sie ein in die Beschreibung dieser beneidenswerten Lage:
Naturnah und dennoch zentrumsnah: Ein Paradies für Familien Die Immobilie liegt inmitten einer naturverbundenen Idylle, die dennoch die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur genießt. Direkt angrenzend an Ihr neues Heim erstreckt sich der malerische Fischelner Stadtpark. Dieses Naherholungsgebiet wird zu Ihrem erweiterten Garten, wo Ihre Kinder die Natur erforschen und unbeschwerte Abenteuer erleben können.
Spielstraße für sorgenfreies Spielen: Die Sorgen um lästigen Straßenlärm gehören der Vergangenheit an. Dank der verkehrsberuhigten Spielstraße vor Ihrer Haustür können Ihre Kinder sicher und ungestört spielen. Hier können sie mit ihren Freunden Fahrrad fahren, Rollerbladen oder einfach nach Herzenslust herumtollen.
Alles in Gehweite: Einkaufen und Erholung Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das pulsierende Zentrum von Fischeln. Die Kölner Straße beherbergt eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in greifbarer Nähe. Und wenn Sie sich nach Freizeitaktivitäten sehnen, stehen Ihnen diverse Möglichkeiten offen. Ein Schwimmbad ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, genauso wie ein Tennisverein für die sportbegeisterte Familie.
Für Familien gemacht: Bildung und Spielmöglichkeiten Fischeln ist eine wahre Oase für Familien. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen garantiert eine erstklassige Bildung für Ihre Kinder. Aber nicht nur das – die aktive Vereinskultur in Fischeln sorgt dafür, dass sich Ihre Familie schnell integriert und wohlfühlt. Ein Spielplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft wird zum Treffpunkt für Ihre Kinder und ihre neuen Freunde.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Verkehrsmittel ausgezeichnet. Die Autobahn 44 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Für den öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen eine Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt zur Verfügung.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle an Vorteilen. Genießen Sie das harmonische Zusammen- spiel aus naturnaher Ruhe, bester Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten. Hier können Ihre Kinder aufwachsen und die Welt entdecken, während Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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