Wohnung zum Kauf in Krefeld
WEITSICHT INKLUSIVE! 3-Zimmerwohnung mit 2 Stellplätzen und Aufzug in Fischeln!

Beschreibung

Spätestens auf dem Balkon wird Sie diese Wohnung überzeugen; der Ausblick über die Dächer von Fischeln ist atemberaubend! Und das Schöne dabei ist, keine Barrieren auf dem Weg ins Treppenhaus und auch keine im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie bequem direkt auf die Wohnetage. Somit ist die hier zum Kauf angebotene Wohnung auch im Alter interessant!

SO LEBEN SIE HIER: Die Immobilie liegt im siebten Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen. Empfangen werden Sie durch eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank. Sie bildet den Ausgangspunkt zu allen Räumen so wie das Bad und Gäste-WC, dazu aber später mehr.
Auf der linken Seite liegen nebeneinander das Kinderzimmer/Büro und das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer und die halboffene Küche mit Essbereich. Die drei Zimmer haben eine normale, aber gepflegte Ausstattung. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und die Räume luftig und hell wirken. Das Highlight ist der von allen drei Zimmern aus erreichbare Balkon mit seinem atemberaubenden Ausblick.

WELLNESS: Neben dem innenliegenden Bad mit Wanne, Waschbecken und WC gibt es praktischerweise noch ein Gäste-WC.

KOCHEN: Halboffen und mit Essplatz geht Sie fast nahtlos und harmonisch in den Wohnbereich über. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Die Hobbyköchin/der Hobbykoch wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen, es ist alles da, was man braucht.

SONNE: Überdachter Balkon in Nordostausrichtung über die gesamte Länge der Wohnung mit fantastischem Weitblick. Frühstücken in der Vormittagssonne oder den Tag an lauen Sommerabenden ausklingen lassen? Hier ist beides möglich!

NÜTZLICHES: Im Flur gibt es praktischerweise einen Abstellraum, der Dinge des täglichen Bedarfs verschwinden lässt. Natürlich gehört auch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.

PARKEN: Mitverkauft werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch, die bei Bedarf entweder selber genutzt werden oder vermietet werden können. Weitere öffentliche Parkplätze gibt es entlang der umliegenden Straßen.

QUINTESSENZ: Mit ein wenig Auffrischung hier und da erwartet Sie Ihre ganz persönliche Aussichtsplattform! Und der Personenaufzug macht die Immobilie auch im Alter interessant. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Das im Jahr 1971 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Hafelsstraße. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit insgesamt 102 Stellplätzen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
* barrierefreier Hauszugang *
* Gegensprechanlage *
* Personenaufzug *
* innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch * Gäste-WC *
* Böden: * weißer Fliesenboden im Flur, der Küche und dem Essbereich * Laminatboden im Kinderzimmer * Korkboden im Schlafzimmer * Parkettboden im Wohnbereich *
* weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad und Gäste-WC *
* Kunststofffenster doppelverglast, in 2016 erneuert *
* die Wasserleitungen im Objekt sind im Jahr 2013/2014 saniert worden *
* großer Balkon nach Osten ausgerichtet *
* Einbauküche inkl. Einbaumöbel, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten *
* eigenes Kellerabteil *
* zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch werden zu je 8.000 € mitverkauft *
* Hausmeisterservice inkl. Pflege der Innen- und Außenanlage im Hausgeld enthalten *
* gemäß Wirtschaftsplan 2025 Hausgeld für die Wohnung 431 € inkl. 216,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig davon ca. 172,00 €, für die Tiefgaragenstellplätze 82 € inkl. 42 € Zuführung Erhaltungsrücklage, umlagefähig davon ca. 28 € *
* gemäß Hausgeldabrechnung 2024 beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 186.675,00 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 2.510,00 € und für die Tiefgaragenstellplätze ca. 470,00 € *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in guter Lage von Fischeln. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken, finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 10 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahnen 44 und 57 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet oder auch Mönchengladbach.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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