Wohnung zum Kauf in Krefeld
Vier Zimmerwohnung zum Liebhaben! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt ist. In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäuser, allesamt sehr gepflegt.
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt die zu verkaufende Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.
Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 94 m² Wohnfläche verteilen. Die Ausstattung ist ansprechend und solide.
Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohn- Esszimmer das fast 35 m² groß ist.
Direkt am Esszimmer befindet sich Ihre offene Küche. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der Süd-Balkon. Die Markise, zugegeben schon ein wenig in die Jahre gekommen, ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
Vom Wohnzimmer, durch eine Türe abgetrennt, betreten Sie Ihre privaten Räume. Das Elternschlafzimmer ist über 16 m² groß. Die beiden anderen Zimmer könnten Kinderzimmer werden, aber auch ein Arbeitszimmer und das andere als privates Refugium, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem über Nacht bleiben könnten. Zurzeit sind diese beiden Räume mit einem Durchbruch miteinander verbunden, können aber ohne großen Aufwand wieder voneinander getrennt werden.
Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Immer zweckmäßig, wenn einer da ist.
Das Bad ist sehr gepflegt und hat eine normale Ausstattung inklusive Dusche und einem großen Waschbecken.
Außerdem hat die Wohnung im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Der nächste Supermarkt ist nur ein paar Autominuten entfernt. Danach parken Sie mit den Einkäufen bequem in Ihrer eigenen Garage.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/EI209/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Die Ausstattung ist wie folgt:
- schöner Laminatboden im Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer und der Diele. Teppichboden in den beiden Schlafräumen.
- Das gepflegte Duschbad hat ein großes Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Zusätzlich haben Sie ein Gäste-WC.
- moderne Einbauküche mit Einbaumöbeln, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen in Bequemhöhe, einem Kühl-Gefrierschrank und einer Spülmaschine.
- Balkon von der Straße abgewandt
- eigene Garage, der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000 €.
- Satelittenanschluss
- Türsprechanlage.
- die Fenster wurden teilweise im Jahr 1991 erneuert.
- zweckmäßiger Abstellraum.
- eigener Kellerraum, Waschraum, Hausmeisterservice und Winterdienst. Die Treppenhausreinigung ist mit den übrigen Bewohnern geregelt worden.
- Hausgeld: für die Wohnung mtl. 280 € inkl. ca. 59 € Rücklage, für die Garage mtl. 10 €.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Eigentumswohnung liegt in sehr zentraler Lage auf der Eichhornstraße.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Mehrere Kindergärten sind in Fischeln beheimatet. Einer hiervon liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fischelner Südschule, eine Grundschule, liegt nur wenige Meter entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind direkt vor der Haustüre und diese bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf liegt nur 3 Haltestellen mit der Straßenbahn entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 280 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. EI209

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.01.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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