Wohnung zum Kauf in Krefeld
Viel Potential! 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Sonnenbalkon in Fischeln zu verkaufen!

Beschreibung

Eine Immobilie mit viel Potential, sowohl was die Größe und den Schnitt angeht, als auch die Lage in einer beliebten Ecke Fischelns. Das macht sie sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger interessant.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 65 m² gut geschnittene Wohnfläche verteilen. Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet Platz für Dinge, die man nicht täglich braucht.

SO LEBEN SIE HIER: Die zwei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Sonnenbalkon. Eine manuelle Markise spendet zusätzlichen Schatten. Hier können Sie an lauen Sommerabenden ein Glas Wein, ein gutes Buch und den Blick auf die schöne Grünanlage genießen.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit normaler Ausstattung, liegt ruhig zur Hauseingangsseite. Verschwindikus: In einem an die Diele angrenzenden Flur befindet sich ein durchaus nützlicher Abstellschrank für dieses und jenes, was man regelmäßig braucht. Sie sehen diesen im Grundriss.

DAS BAD: Innenliegend, solide und zweckmäßig mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß.

KOCHEN: Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und separater Kühl-/Gefrierkombi ist im Kaufpreis enthalten. Keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar.

PARKEN: Ihren Wagen stellen Sie bequem in der eigenen Einzelgarage in der Tiefgarage ab. Platz für Ihr Rad ist mit Sicherheit auch noch vorhanden. Ein weiterer Parkplatz ausschließlich für Eigentümer befindet sich oberhalb der Tiefgarage. Ihre Besucher finden entlang der Straße ausreichend öffentliche Stellplätze

UNSERE MEINUNG: Wir möchten ehrlich sein! Um das Potential dieser wirklich tollen Wohnung auszuschöpfen, kommt man um eine Renovierung nicht herum. Die Decken und Wände benötigen definitiv eine Schönheitskur. Das in die Jahre gekommen Bad, naja, kann aber vorerst weiter genutzt werden genauso wie die Küche. Die Markise auf dem Balkon hat ebenfalls ihre beste Zeit hinter sich. Aber keine Angst! Entweder trauen Sie sich einen Teil der Arbeiten selber zu, oder wir vermitteln Ihnen gerne Handwerker hier aus der Region.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Gerne senden wir Ihnen den Link zu.

Ausstattung

Die im Jahr 1976 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt aus 8 Häusern mit 51 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. In dem von Ihnen bald bewohnten Haus wohnen 9 Parteien. Ihre Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist wie folgt ausgestattet:
- Gegensprechanlage
- in Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Flur Parkettboden
- Holzdecke im Wohnzimmer, Styropordecke in Holzoptik in Flur, Schlafzimmer und Küche
- im Bad weißer Fliesenboden mit dunkelblauem Fliesenspiegel, im oberen Bereich Tapete in Fliesenoptik
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster doppeltverglast
- Rollläden rundum, im Schlafzimmer elektrisch
- große, geflieste und überdachte Loggia mit manueller Markise in Westausrichtung.
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1998
- Einbauküche mit Einbaumöbeln, Backofen, Cerankochfeld und Spüle, separate Kühl-/Gefrierkombi. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- eigener, großer Kellerraum mit Fenster. Separater Trockenraum. Fahrradabstellraum.
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird für 12.500 € mitverkauft.
- Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt das mtl. Hausgeld 295 € (Zuführung Rücklage davon 49,45 €) für die Wohnung , für die Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2022 21,33 € (Zuführung Rücklage davon 5,42 €).

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit schöner Grünfläche, in sehr guter Lage von Fischeln. Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Einfamilienhäuser und Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
Eine Straßenbahnhaltestelle „Stadtpark Fischeln“ befindet sich in ca. 300 Metern von Ihrer Wohnung. Schnell und bequem geht’s in die Krefelder Innenstadt. In die andere Richtung fahren Sie 1 Station nach Fischeln und Sie sind da, wo die Lebensader von Fischeln schlägt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie.
Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder das Ruhrgebiet und macht die Wohnung so für Pendler interessant.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad, ebenfalls direkt um die Ecke und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Stadtpark, auch nur ein paar Meter entfernt, können Sie Rad fahren, spazieren gehen oder auch joggen. Es gibt hier viele Erholungsmöglichkeiten für Sie.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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