Haus zum Kauf in Krefeld
URLAUBSGEFÜHL IM EIGENEN ZUHAUSE

Beschreibung

Manche Häuser überzeugen mit guten Eckdaten – und manche vermitteln schon beim ersten Eindruck das Gefühl, etwas Besonderes zu sein. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und sehr gepflegtes Zuhause, das klassischen Familienkomfort mit außergewöhnlichen Extras verbindet. Pool, Wellnessbereich, Kaminofen, Photovoltaikanlage und großzügige Außenflächen machen aus diesem Haus weit mehr als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während sich das Leben in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen verlagert.
Vom Essbereich gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Gartenteich. Ein weiterer Lieblingsplatz dürfte die separate Frühstücksterrasse werden – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Auch die großzügige Küche trägt zum besonderen Wohngefühl bei. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit NEFF-Geräten bietet viel Platz und eine umfangreiche Ausstattung. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Frühstücksterrasse – kurze Wege, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Das absolute Highlight des Gartens ist der etwa acht Meter lange Außenpool. An warmen Sommertagen beginnt der Urlaub damit praktisch vor der eigenen Haustür. Eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Tage mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite. Ein weiteres Duschbad steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung lässt sich bei entsprechendem Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Der großzügige Flurbereich bietet darüber hinaus Platz für einen Arbeits- oder Homeofficebereich.
Und selbst damit sind die Besonderheiten dieses Hauses noch nicht ausgeschöpft.
Im Untergeschoss wurde 2022 ein eigener Wellnessbereich geschaffen. Eine klassische Ofensauna und eine zusätzliche Infrarotkabine laden dazu ein, den Alltag einfach einmal vor der Tür zu lassen. Durch die großzügige Abböschung und die Fenster erhält auch dieser Bereich Tageslicht und einen schönen Bezug zum Garten. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt den Wellnessbereich ideal.
Weitere Keller- und Nutzräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Technik und alles, was eine Familie unterbringen möchte.
Auch für Fahrzeuge und Freizeitgeräte ist außergewöhnlich viel Platz vorhanden. Neben der Garage steht eine rund 85 m² große überdachte Carportfläche zur Verfügung. Damit finden nicht nur weitere Pkw Platz – je nach Abmessungen lässt sich hier auch ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot geschützt unterbringen.
Technisch wurde ebenfalls investiert. Eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme wurde 2023 eingebaut. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp. Klimageräte in Schlaf- und Kinderzimmer erhöhen den Wohnkomfort an heißen Sommertagen zusätzlich.
Unsere persönliche Meinung: Dieses Haus bietet etwas, das sich nur schwer in Quadratmetern ausdrücken lässt: außergewöhnlich viel Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Pool, Wellness und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979
• ca. 150 m² Wohnfläche
• voll unterkellert
• Garage sowie ca. 85 m² große, überdachte Carportfläche mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge bzw. je nach Abmessungen auch Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot
• moderne Hybrid-Heizungsanlage aus 2023 mit Wärmepumpe und Gastherme
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• zusätzliche gasbetriebene Heizkörper für besonders kalte Tage im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnbereich
• Photovoltaikanlage, ca. 9,5 kWp, Baujahr 2009; Einspeisevergütung 0,51 € (inkl. 19% MwSt.) je Kw, nach vorliegenden Angaben bis 22.07.2029
• Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 2008
• Wärmeschutzrollos im Obergeschoss aus 2021
• Klimageräte im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus 2021
• hochwertige Einbauküche von Schüller mit NEFF-Elektrogeräten, u. a. Induktionskochfeld, Backofen in bequemer Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Spülmaschine
• Mikrowelle und Spülmaschine 2024 erneuert
• zwei Badezimmer im Obergeschoss: Duschbad sowie Badezimmer en suite am Elternschlafzimmer
• zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• 2022 geschaffener Wellnessbereich im Untergeschoss mit Ofensauna und Infrarotkabine
• Außenpool, ca. 8,00 × 3,50 m, errichtet 2009
• PVC-Lamellen-Solarabdeckung des Pools aus 2022
• Dosieranlage und Filterpumpe des Pools 2021 erneuert
• Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
• zwei Terrassen, darunter eine großzügige überdachte Terrasse am Essbereich sowie eine separate Frühstücksterrasse
• Sonnenmarkisen an beiden Terrassenbereichen
• Gartenteich
• Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
• neuer Stromzählerschrank aus 2023 sowie erneuerte Stromleitungen im Untergeschoss
• mehrere Keller- und Nutzräume; Schwimmbadtechnik in separatem Kellerraum untergebracht
• Einbauschränke in den Dachschrägen
• Fliesenboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss
• Spitzboden über Auszugstreppe erreichbar und nachträglich mit 120-mm-Dämmung versehen

Lage

Fischeln gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Krefelder Süden und verbindet auf angenehme Weise den gewachsenen Charakter eines eigenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düsseldorf.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Durch den nahezu ausschließlich auf Anwohner beschränkten Autoverkehr genießt man hier ein entspanntes Wohnumfeld – ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf bietet Fischeln kurze Wege. Entlang der Kölner Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die Kindertagesstätte St. Clemens und die Südschule befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in der Nähe. Realschule und Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Über die nahegelegene A44 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf und in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Fischeln sehr gut angebunden: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Krefelder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Wer seine Freizeit gerne aktiv verbringt, findet in Fischeln ein vielfältiges Angebot aus Sportvereinen, Schwimmbad und einem lebendigen Vereinsleben. Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bietet insbesondere das nahe Fischelner Bruch wunderbare Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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