Wohnung zum Kauf in Krefeld
URBAN LIVING AUF HÖCHSTEM NIVEAU * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Exklusive Premium-Wohnung mit Garten – stilvolles und nachhaltiges Wohnen für höchste Ansprüche. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein bewusstes Wohnkonzept zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Lebensqualität. 

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern und einem modernen Wohnambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer bietet – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Home-Office. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum sowie ein hochwertig ausgestattetes erstes Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zu einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche – dem Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Die offene Gestaltung verbindet modernes Design mit maximalem Komfort und lädt zum entspannten Wohnen und Genießen ein. Über einen separaten, ruhig gelegenen Flurbereich gelangen Sie in den privaten Rückzugsort der Wohnung: Hier befinden sich das stilvolle Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

WELLNESS: Die Wohnung überzeugt mit zwei optimal in das Raumkonzept integrierten Badezimmern, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht werden. Ausgestattet mit hellgrauem Fliesenboden, anthrazitfarbenen Akzentflächen so wie bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärkomponenten präsentieren Sie sich in einem zeitlosen, modernen Design.

KOCHEN: Die hochwertige Einbauküche fügt sich mit ihrem modernen Design und den eleganten weißen Fronten harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Die edle Granit-Arbeitsplatte setzt dabei einen exklusiven Akzent und verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten namhafter Hersteller erfüllt die Küche höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Ein Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und Genießen. 

SONNE: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den umlaufenden Garten in attraktiver Südwestausrichtung. Ob gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder ruhige Momente in der Abendsonne – hier entsteht ein Ort, der Lebensqualität und Genuss perfekt miteinander verbindet.

NÜTZLICHES: Ergänzend steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein moderner Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel miteinander und sorgt für einen barrierearmen Zugang.

PARKEN: Zur Wohnung gehört zudem ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

QUINTESSENZ: Die Immobilie vereint moderne Wohnkultur mit einem exklusiven Ambiente und setzt zugleich auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Energiekonzept. Hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und effiziente Energietechnik schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Design und Umweltbewusstsein harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

* barrierearm gestaltete Wohnanlage im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 mit insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit 10 bzw. 13 Einheiten und Tiefgarage *
* Personenaufzug in alle Etagen *
* Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche *
* Gegensprechanlage mit Videofunktion *
* Böden: Parkettboden im Flur, Wohn-/Esszimmer und in den Schlafräumen * hellgrauer Fliesenboden in den Bädern * dunkelgrauer Fliesenboden im Hauswirtschaftsraum *
* bodentiefe Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden rundum *
* zwei Badezimmer, davon eines innenliegend, mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC * anthrazitfarbener Fliesenspiegel *
* Fußbodenheizung * Gas-Hybrid - Wärmepumpe *
* Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Granit - Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi im Kaufpreis enthalten *
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss *
* überdachte Terrasse mit großem Garten in Südwestausrichtung *
* Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird mitverkauft *
* Fahrradstellplätze vor dem Haus *
* Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten *
* Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2025 in Höhe von 362 € für die Wohnung und 8 € für den Stellplatz, davon umlagefähig ca. 284 € *
* Erhaltungsrücklage gemäß Abrechnung 2024 in Höhe von ca. 23.388 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 950 € und ca. 23 € für den Stellplatz *

Lage

Mitten im Herzen von Fischeln wohnen Sie hier so zentral wie kaum anderswo – und genießen dabei eine angenehm ruhige Wohnlage. Ihre neue Wohnung verbindet urbanen Komfort mit entspannter Atmosphäre: Die beliebte Kölner Straße mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés und Angeboten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister befinden sich direkt im Umfeld. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen in einem gewachsenen, lebendigen Stadtteil.

Familien profitieren ebenfalls von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen beste Voraussetzungen für kurze Wege und eine optimale Betreuung. So finden Kinder schnell Anschluss und wachsen in einem lebendigen, familienfreundlichen Umfeld auf.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt – in rund 10 Minuten – sowie komfortable Anschlüsse in Richtung Düsseldorf.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie in kurzer Zeit und profitieren so von optimalen Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins westliche Ruhrgebiet. Damit ist Fischeln nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler ein äußerst gefragter Wohnstandort.

Auch in der Freizeit überzeugt Fischeln mit einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein lebendiges Vereinsleben prägen den Stadtteil und schaffen eine hohe Lebensqualität mit echter Nachbarschaftskultur.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Fischelner Bruch und die weitläufigen Felder der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Auch Reitsportfreunde finden hier ideale Bedingungen für aktive Erholung im Grünen – und das nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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