Wohnung zum Kauf in Krefeld
Terrassenwohnung mit kleinen Gärten! Garage und Carport-Stellplätze! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss liegt nur zwei Stufen von der Haustür entfernt und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die rund 79 m² Wohnfläche verteilen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In dieser Straße stehen schöne kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, allesamt sehr gepflegt.
Ihre Wohnung hat zwei Terrassen mit jeweils kleinen private Gärten. Eine Terrasse, an Ihrem Büro-Gästezimmer, ist nach Nord-Ost ausgerichtet, die andere Terrasse mit kleinem Garten hat eine Süd-West Ausrichtung. Umrahmt werden die Gärten von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Das Wohn-Esszimmer ist über 26 m² groß und ist hell und mit einem schönen Blick ins Grün.
Zwei weitere Zimmer haben eine Größe von über 13 m² und über 11 m². Eins wird sicherlich das Schlafzimmer werden, dass andere Zimmer könnten Sie Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen es als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken, WC. Ein Lüfter zieht nach dem Duschen oder Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Sowohl das Bad, als auch das Gäste-WC sind in einem guten gepflegten Zustand.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern und Backofen, inkl. Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank ist nicht mehr ganz in Ordnung, aber ein neues Gerät steht schon in der Wohnung bereit.
KELLER Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller, auch Ihren Trockner können Sie hier anschließen. Einen Trockenraum gibt es übrigens auch.
PARKEN Ein Auto wird sicherlich in Ihrer Garage stehen. Ein weiters Auto auf dem direkt daneben liegenden Carport-Stellplatz. Der weitere daneben liegende Carportstellplatz wird derzeit als Fahrradgarage genutzt.
FAZIT Diese Wohnung hat genau die richtige Größe für Best Ager, deren Kinder aus dem Haus sind und die jetzt ihr Leben zu zweit genießen möchten.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Schicken Sie uns Ihre Kontaktdaten, wir senden Ihnen dann den Freigabelink zu.

Ausstattung

Die Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienwohnhäuser zu je 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 fertig gestellt.
Einige Ausstattungsdetails:
* Bodenbeläge: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, im Bad und Gäste-WC Fliesenboden *
* Badezimmer: das Badezimmer ist in einem guten Zustand mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Weiße Bodenfließen zu weiß-grau melierten Wandfliesen. Gäste-WC mit gleichen Fliesen *
* alle Fenster mit Rollläden * die teilüberdachte Terrasse mit Rolllade *
* Einbauküche: Einbaumöbel mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination (defekt). Ein Austauschkühlschrank steht bereit.
* Kabelanschluss *
* Terrassen/Grünanlage: * Terrasse nach Nord-Ost ausgerichtet am Büro-Gäste-Zimmer mit Markise, kleinem eigenem Garten und Gartentor. Zum Garagenhof * weitere teilüberdachte Terrasse mit Rolllade nach Süd-Westen ausgerichtet am Wohnzimmer mit kleinem Garten *
* die hinter den Gärten liegende Grünfläche steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung *
* eigener großer Kellerraum mit Stromanschluß * Mitbenutzung Wasch- Trockenraum *
* Parken: * eigene Garage * 2 eigene Carport-Stellplätze * eine Fahrradgarage steht auf einem Carport-Stellplatz *
* Hausmeisterdienst, wobei die Treppenhausreinigung unter den Bewohnern geregelt wurde *
* gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt das mtl. Hausgeld für die Wohnung 197 € inkl. 22,04 € Zuführung zur Rücklage und für die Garage mtl. 15 € inkl. 2,62 € Zuführung zur Rücklage.

Lage

n unmittelbarer Nähe zum Schusterwäldchen liegt Ihre neue Terrassenwohnung an der Siemensstraße.
Das Schusterwäldchen ist ein kleiner Park mit Parkbänken und einem Kinderspielplatz.
Schon kurz nach Ihrem Einzug lernen Sie nette Nachbarn kennen. Es ist eine hübsche Wohnanlage mit Menschen, alt und jung, einige Mieter, aber auch viele Eigennutzer, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Anlage selbst.
Die Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld zeichnen die Wohnadresse aus. Zum Einkaufen können Sie bequem zu Fuß gehen. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie einen gut sortierten EDEKA Markt und eine
Aldi Filiale und einen DM-Markt.
Die nächste Bushaltestelle liegt von Ihrer Wohnung nur wenige Schritte entfernt.
Das Krefelder Hansa-Centrum und den Krefelder Hauptbahnhof sind in fußläufiger Entfernung. Von dort ist es auch nicht mehr weit bis ins absolute Centrum von Krefeld.
Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn erreichen Sie in circa 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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