Haus zum Kauf in Willich
STILVOLL. EBENERDIG. LEBENSWERT!

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Häuser wie dieses – ein Zuhause, das über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt, modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt wurde.

Der gepflegte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem ca. 443 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Willich-Anrath. Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viereinhalb Zimmern sowie einem teilunterkellertem Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Weiße, marmorierte Bodenfliesen und die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung schaffen eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne weiße Hochglanz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, eine Miele-Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie großzügige Arbeitsflächen bieten beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Eleganz. Anthrazitfarbene Boden- und Wandfliesen, eine großzügige bodengleiche Regendusche mit integrierter Sitzbank sowie ein Handtuchheizkörper verleihen dem Raum ein modernes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat gelegenes, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC.

Auch die Schlafräume präsentieren sich freundlich und vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier finden Familien ebenso wie Paare ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich schön gestaltete Außenbereich. Geschwungene Natursteinwege führen durch den liebevoll angelegten Garten mit gepflegter Bepflanzung, einem dekorativen Zierteich und einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Beschattung. Das hochwertige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Im Untergeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Die Teilunterkellerung bietet neben einem Hobby- und Werkraum einen Vorratskeller, einen großen Mehrzweckraum und den Wasch-/Trockenraum und damit verbunden umfangreiche Lagerflächen. Die braunen Bodenfliesen, Fenster und die im Jahr 2021 ausgeführte ISOTEC-Kellerabdichtung unterstreichen den sehr guten Pflegezustand.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich umfangreiche Modernisierungshistorie. Über drei Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierlich Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche, die Erneuerung des Daches von Wohnhaus, Garage und Gartenhaus, moderne Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen, die Neugestaltung der Außenanlagen, ein elektrisches Sektionaltor, der Glasfaseranschluss sowie zahlreiche technische Erneuerungen bis ins Jahr 2024.

Dieser gepflegte Winkelbungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einer Ausstattung, die auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein liebevoll gepflegtes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

• Winkelbungalow Baujahr 1980
• Grundstück 443 m²
• 4,5 Zimmer auf ca. 121 m² Wohnfläche
• Böden: weiße, marmorierte Fliesen in der Diele, dem Wohn-, Koch- und Essbereich sowie dem Flur und beiden Kinderzimmern, Laminatboden im Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche inkl. Sitzmöglichkeit, anthrazitfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel, Gäste - WC mit weißem Fliesenboden und -spiegel
• Kunststofffenster doppelt verglast aus 2010 bzw. 2017 (Wohnzimmer-/Esszimmer) mit elektrischen Rollläden rundum
• elektrische Fußbodenheizung
• Einbauküche aus 2017 inkl. hochwertiger Elektrogeräte namhafter Hersteller
• gepflasterter Garten in Westausrichtung mit Terrassenüberdachung und Gartenhaus, Hauswasserautomat
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang, zwei Aussenstellplätze
• Sanierung Wasserleitungen in 2000, Bäder in 2008 bzw. 2018
• in 2017 teilweise Erneuerung der Elektrik, neues Dach Haus und Garage, Außenanlage erneuert
• teilunterkellert mit insgesamt vier Räumen, ISOTEC - Teilabdichtung in 2021
• Glasfaseranschluss in 2023

Lage

Willkommen in Willich-Anrath – einem beliebten Wohnstandort am linken Niederrhein, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Rund 11.600 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, das lebendige Miteinander und die angenehme Nachbarschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit persönlicher Atmosphäre suchen, finden hier ideale Voraussetzungen.

Anrath bietet kurze Wege zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Rund um die Jakob-Krebs-Straße und den historischen Ortskern laden charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein.

Auch Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A44 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell und komfortabel. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Anrath sowie mehrere Buslinien mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte.

Ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die Wohnqualität ab. Sportvereine, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Ortsleben. Die weitläufigen Felder des Niederrheins, die Niers, der Forstwald und die Süchtelner Höhen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren – direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH
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