Wohnung zum Kauf in Krefeld
Spiel mit dem Feuer ! 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zu verkaufen

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen.
Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Die angenehme Wohnung im ersten Obergeschoss hat 2 1/2 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 97 m² Wohnfläche verteilen.

Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ganz ohne Schnickschnack und ohne Überraschungen. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Blick in grüne Gärten, rund 26 m² groß. Die Sonne wartet direkt auf zwei Balkonen auf Sie. Man hört hier die nahe Kölner Straße, keine Frage, oder
vielmehr die Autos. Aber nur am Tag. Am späteren Abend, wenn die Menschen von der Arbeit heimgekehrt sind, träumt die Straße sanft und ruhig.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben direkt neben dem Wohnzimmer ein großes, offenes Kaminzimmer. Ein weiteres Zimmer, es hat ca. 13m² und liegt nach vorn heraus, wird sicherlich als Ihr Schlafzimmer dienen. Im Schlafzimmer ist ein maßangefertigter Einbauschrank verbaut.

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.

Das Bad hat eine gute Ausstattung inkl. Wanne, separater Dusche, einem Waschbecken und eine Handtuchheizung +
Fenster. Das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so
braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC.

Die Küche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen sich wünscht. Ein schöner Herd, ein Backofen, ein
Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Abzugshaube der Marken Siemens und AEG wartet auf Sie. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Doppelt Schön: Sie können von der Küche aus direkt auf Ihren zweiten Balkon, und bei Schlechtwetter nehmen Sie Ihr Dinner an dem großen Esstisch direkt an Ihrer Koch-Oase ein.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss gibt es einen Wäscheraum.

Das Auto können Sie ganz bequem direkt hinter dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Dinner sind keine fünf Minuten mit dem Wagen entfernt. Der Bus 061 hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix zum Bahnhof.

Wir finden: Die Wohnung zeigt sich sehr flexibel: Durch die spannende Aufteilung der Räume, dem tollen Kaminzimmer und die ansprechende Lage haben Sie hier die perfekte Möglichkeit zum Wohnen.

Ausstattung

Das im Jahr 1993 errichtete gepflegte Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Kaminzimmer, Fliesenboden in der Küche und Diele, sowie Teppich im
Schlafzimmer.
- Die Fenster sind aus dem Jahr 1993.
- schicke Einbauküche bestehend aus Einbaumöbeln, Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination mit Vita-Fresh-Fach und Dunstabzug, im Kaufpreis enthalten.
- das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, eine Handtuchheizung und hat ein Fenster. Das Gäste-WC ist über die Diele zu erreichen.
- Einbauschrank im Flur und maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer.
- Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW - Stellplatz hinter dem Wohnhaus.
- Kabelanschluss
- Das Hausgeld beträgt monatlich 322€, inklusive der Instandhaltungsrücklage und Reparaturumlage von 59 €, davon
sind 225 € auf einen Mieter umlagefähig. Wir halten eine monatliche Kaltmiete von 700 € für erzielbar.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre neue Eigentumswohnung liegt in schöner Lage auf dem Neuburgshof. Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine
optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und
Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven
Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen mein Sohn und ich von TRIMPOP IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr TRIMPOP IMMOBILIEN-Team
Tel. 02151 . 36 99 88 0
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