Haus zum Kauf in Hückelhoven
So schön hier.... und 2008 wurde saniert! Keine Käuferprovision!

offen

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 100 m² Wohnfläche verteilen. Es ist teilunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch ältere Herrschaften, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Schöne Reihenhäuser, zum Teil auch kleine Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeteil stehen in dieser hübschen Straße.
So leben Sie hier: Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in diesem Haus zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Ein Schlafzimmer wird sicherlich Ihres werden. Das zweite Zimmer könnte für Ihre Tochter oder Ihren Sohn sein, und dieses Zimmer hat noch ein gewisses Bonbon: über eine Auszugsleiter erreicht Ihr Kind eine Empore (keine Wohnfläche), ohne Tageslicht, einfach um sich mal zurück zu ziehen. Beide Schlafzimmer haben übrigens nur leichte Schrägen und haben Dachgauben und sind daher gut zu möblieren.
Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig und hat einen tollen Kamin. Genießen Sie in den kalten Monaten die Wärme des Kaminofens, Sie werden begeistert sein. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat Übrigens auch die Schlafzimmer sind mit Laminatboden belegt.
Zweimal Bad: Das neue Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder. Im Erdgeschoss ein Duschbad, auch Ihre Waschmaschine ist hier untergebracht. Eine Badewanne und eine Dusche erwarten Sie im Badezimmer im Dachgeschoss. Beide Bäder sind sehr gepflegt.
Küche: Die Küche ist ein komplett leerer Raum, der auf Ihre Planung wartet. Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Raum. Von der Küche aus erreichen Sie, genauso wie vom Flur, die Terrasse. Ein schöner Platz, etwas tiefer gelegt und daher schön geschützt.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie von der Terrasse aus die Garage und Ihren Garten. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn liebhat.
Unsere persönliche Meinung: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden Ihres Kindes perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahe Grundschule oder die Kindertagesstätten in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Liebe Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben wird.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-immobilien.de/Tour/HA113

Ausstattung

Da für das Haus keine Wohnflächenberechnung und keine kompletten Zeichnungen existent sind, haben wir eine überschlägige Wohnflächenberechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können.
Gebäude: Das Haus wurde im Jahr 1948 gebaut und der Anbau im Jahr 1967. Das Haus ist teilunterkellert mit Feuchtigkeitsschaden. Im Jahr 2008 wurde das Haus umfangreich saniert.
Dach: Erneuerung des Daches mit Dämmung im Jahr 2008.
Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2008.
Elektro: Erneuerung im Jahr 2008.
Bodenbeläge: Laminatboden im Wohn-Esszimmer und den Schlafzimmern und im Flur Dachgeschoss.
Fenster: teilweise erneuert im Jahr 2008.
Badezimmer: Duschbad im Erdgeschoss und im Dachgeschoss Bad mit Wanne und Dusche. Beide Bäder wurden 2008 erneuert inkl. Wasser- und Abwasserrohre.
Parken: eigene Garage, mit Seitentür zum Abgang Terrasse.
Garten: Terrasse mit Zugang von der Küche und Flur im Erdgeschoss. Gartenfläche mit Zufahrt zur Garage.
Glasfaseranschluss liegt im Keller.

Lage

Ihr Haus befindet sich in einer schönen Wohngegend auf der Hauptstraße in Hückelhoven-Brachelen. Hier in Brachelen leben etwa 3.400 Einwohner friedlich miteinander.
Anwohner, die wir bei unserer eingehenden Begehung kennenlernen durften, sind sehr charmant und als wir vom geplanten Verkauf des Hauses erzählten, baten Sie uns ausdrücklich, in unserem Exposé auf das freundliche und respektvolle Miteinander hinzuweisen und die neuen Nachbarn schon vorab herzlich zu grüßen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Bis zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrtzeit etwa 60 Minuten. Der Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie 5 Minuten.
2 Autominuten entfernt ist ein Netto-Supermarkt. Hier gibt es auch einen Bäcker mit köstlichen frischen Brötchen.
In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Metzger Wilms. Probieren Sie die vielen Köstlichkeiten regionaler Spezialitäten. Oder brauchen Sie für eine Feier einen Partyservice? Auch den bietet er in einer Spitzenqualität an.
Der Allgemeinmediziner Dr. Schneider ist nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Für Ihre Kinder gibt es im Ort 2 Kindergärten und eine Grundschule. Der nächste Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Hückelhoven viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Wie wäre es mit einer neuen Leidenschaft? Ob Bootsclub oder Fußballclub, hier ist für jeden was dabei.
Radfahrern, Joggern und Spaziergängern bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten, der Kapbuschsee ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Am Kapbuschsee wartet das Aloha Beach House auf Ihren Besuch.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 198.800 €
Adresse 41836 Hückelhoven
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 362 m²
Objekt-Nr. HA113

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 247,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1948
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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