Haus zum Kauf in Düsseldorf
SCHMUCKSKÄSTCHEN MIT POTENTIAL! Haus in Rechtsform einer Eigentumswohnung zu verkaufen!

Beschreibung

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Sie suchen ein gemütliches Haus zum Wohlfühlen, möchten aber auf die Vorzüge einer Hausverwaltung nicht verzichten? Dann ist das hier zum Kauf angebotene, teilunterkellerte Reihenendhaus in Rechtsform einer Eigentumswohnung genau das richtige für Sie!

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie im Erdgeschoss ein Windfang mit Platz für Ihre Garderobe, eine geräumige Diele, ein großzügiger Wohnraum mit halboffenem Essplatz und die Küche, welche sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus zu erreichen ist. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Fenster in allen Räumen lassen viel Licht herein und verleihen den Räumen in Verbindung mit dem im Wohn-/Essbereich ausgelegten Parkett eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus haben Sie auch Zugang zur mit einer Pergola teilüberdachten Terrasse und in den kleinen Garten. Über eine tolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine klassische Aufteilung; ein geräumiger Flur, drei Zimmer, wovon eines mit Sicherheit Ihr neues Schlafzimmer wird, die weiteren Räume eignen sich idealerweise als Kinderzimmer und/oder Gästezimmer bzw. Büro, das Tageslichtbad und ein Abstellraum. Was braucht die kleine Familie mehr, um glücklich zu sein?

KOCHEN: Die gepflegte Einbauküche inkl. Einbaumöbeln, Backofen mit Dampfgarerfunktion, Induktionskochfeld, kleiner Spülmaschine, Umluft-Abzugshaube und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Kein Highend, aber alles da, was man zum Essenzubereiten benötigt.

WELLNES: Im Obergeschoss befindet sich das Tageslicht - Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC, im Erdgeschoss gibt es praktischerweise ein Gäste-WC.

SONNE: An das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit kleinem Garten in Nordostausrichtung. Gesellige Sommerabende mit Familie, Freunden und Bekannten sind hier vorprogrammiert. Die Pergola sorgt auch zu späterer Stunde für angenehme Temperaturen. Ein kleiner Abstellraum, von der Terrasse aus zugänglich, bietet die Möglichkeit, Ihre Gartengeräte unterzubringen.

NÜTZLICHES: Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Kellerräume zur Aufbewahrung und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

PARKEN: öffentliche Parkplätze entlang der Straße vor der Wohnanlage. Zum Entladen der Einkäufe findet sich auch vor dem Haus genug Fläche.

QUINTESSENZ: Die hier angebotene Immobilie hat jede Menge Potential! Werden Sie zum Architekten Ihrer Traumimmobilie und öffnen Sie das Schmuckkästchen! Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einigen individuellen Anpassungen und Verschönerungen um!

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails:
* Reihenendhaus in Rechtsform einer Eigentumswohnung
* Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 9 Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1970
* 4,5 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche
* Terrasse mit Pergola und kleinem Garten in Nordostausrichtung, kleiner Abstellraum
* Kunststofffenster doppeltverglast aus 1984, im Erdgeschoss mit Rollläden
* Böden: im Erdgeschoss weiße Fliesen im Windfang, Parkettboden in der Diele und Wohn-/Esszimmer, sandfarbene Fliesen in der Küche, im Obergeschoss Teppichboden
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit terracottafarbenem Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel, weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Gäste - WC
* Dach in 2021 neu eingedeckt
* das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2023 mtl. ca. 301 € ohne Heizkosten
* Heizkosten lt. Abrechnung 2023 mtl. ca. 204,00 €
* lt. Abrechnung 2023 beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 76.013,00 €, davon entfallen auf das Haus ca. 9.072,00 €

Lage

Ihr neues Haus befindet sich in Düsseldorf-Wersten auf der Hügelstraße. Wersten ist ein Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt von NRW, hat ca. 28.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an Holthausen und Himmelgeist im Süden so wie Bilk, Oberbilk und Eller im Norden.

Die Nachbarschaft ist buntgemischt, Jung und Alt leben hier, überwiegend in gepflegten Mehrfamilienhäusern im Jugendstil, in freundlichen Miteinander.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Für Familien bietet Wersten und das benachbarte Holthausen einige Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen.

Pendler werden die Nähe zur Autobahn 46 bzw. zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt oder Richtung Hilden, Monheim oder auch Leverkusen zu schätzen wissen.

Auch Ihre Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Der Tennisclub Holthausen liegt direkt ums Eck, der nahegelegene Park Elbroich lädt zum Spazieren und Joggen ein. Für Radfahrer bieten der ca. 3km entfernte Rhein oder der Hasseler bzw. Eller Forst vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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