Haus zum Kauf in Tönisvorst
SCHATZ, HIER MÖCHTE ICH WOHNEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

verkauft

Beschreibung

Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie gleich Wärme und Geborgenheit.
Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Die Ausstattung des Hauses ist ansprechend und solide. Das Wohn-Esszimmer ist wirklich schön groß und wartet auf Ihre Einrichtungsideen. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern und einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.
Die Terrassentür lädt Sie ein auf Ihre große Terrasse. Verbringen Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.
Der Garten eignet sich prima zum Federball oder Fußball spielen.
Ernten Sie im kommenden Jahr von Ihrem eigenen Wallnussbaum oder Apfelbaum. Haben Sie schon einmal Johannisbeermarmelade selbst gemacht? Die Sträucher hierzu sind schon einmal vorhanden.
Extra: ein Gartengerätehaus für die grünen Geräte.
Das neue Zuhause hat zwei Bäder für Sie: Ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss. Das Ambiente der Bäder wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Die drei weiteren Räume in der oberen Etage bieten sich als Schlaf- und auch als Kinderzimmer an oder als privates Refugium, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem dableiben können.
Im Keller stehen Ihnen ausreichend Räume für Hobby, Handwerk und Waschen zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/BR28/. Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattung

Gebäude: Einfamiliendoppelhaus- hälfte, Baujahr 1954, mit circa 106 m² Wohnfläche. Das Dach wurde vor etwa 40 Jahren gedämmt.
Heizung: Nachtspeicherheizung, Gas liegt nach Angaben des Eigentümers in der Straße.
Bodenbeläge: Mix von Teppichböden und PVC-Böden.
Haustüre/Fenster: Neuwertige Haustüre, Terrassentüre, Kelleraußentreppentüre, plus Küchenfenster von der Firma Biffar. Fenster aus den Jahren 1979 und jünger. Dachflächenfenster älter (sollten ausgetauscht werden). Fenster zum Teil mit Rollläden, zum Teil elektrisch. 1 Rolllade im Wohnzimmer defekt.
Bad: älteres Wannenbad im Erdgeschoss, älteres Duschbad im Dachgeschoss.
Garten: große nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, Gartenbrunnen und Gerätehaus.
Keller: Arbeits - Handwerker-raum, Wasch-Trockenraum, Hausanschlussraum, Vorratsraum. Geringe Stehhöhe.
Parken: große Doppelgarage mit Ausgang zum Garten. Ein Sektionaltor und ein Schwingtor.
Sonstiges: Kabelanschluß. Der Abfluss in der Küche ist defekt.
Haus (bis auf den Küchenraum) unterkellert. Anbringung einer Klinkerfassade.

Lage

Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, hier erwartet Sie ein Wohnleben, weit ab vom quirligen Treiben der Großstadt.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hündchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat. Hierhin ziehen viele junge Paare und Familien, die mehr Platz und auch ein wenig Ruhe suchen.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit von der Fußgängerzone. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 2 Minuten mit dem Rad entfernt oder das kleine Café für einen vorzüglichen Espresso.
Die früher selbstständige Gemeinde Vorst ist ein Stadtteil der zum nordrhein-westfälischen Kreis Viersen gehörigen Stadt Tönisvorst. Über 7.000 Einwohner leben freundlich miteinander.
Vorst mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier ebenfalls abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Bis zur Fußgängerzone laufen Sie 10 Minuten, mit dem Rad sind es nur 4 Minuten.
Ein Supermarkt ist nur etwa 4 Autominuten entfernt.
Kinder! Bis zum nächsten Kindergarten laufen Sie etwa 5 Minuten. Eine Grundschule ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gymnasium erreichen Sie in etwa 9 Minuten mit dem Auto.
Die Autobahn 44, nur etwa 15 Minuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen, zur Linie 064 laufen Sie 4 Minuten und diese bringt Sie nach Tönisvorst.
Für Ihre Freizeit hat Vorst viel zu bieten, treten Sie einem Verein bei, egal ob Fußballverein, Tennisclub, Turnverein oder beim Reitverein.
Im benachbarten Tönisvorst können Sie beim Sport- und Freizeitbad H2Oh einen tollen Familientag erleben, dies ist beliebt bei Jung und Alt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47918 Tönisvorst
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Objekt-Nr. BR28

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1954
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.