Haus zum Kauf in Krefeld
RUHEOASE MIT POTENZIAL * keine Käuferprovision

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Krefeld-Uerdingen bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.
Die ruhige Lage am Ende eines Wendehammers sorgt für Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, während der nahegelegene Stadtpark mit Spielplatz und Minigolfanlage das perfekte Freizeitangebot für Familien bietet.
Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A57, A44 und A40.

Das Haus selbst bietet auf circa 115 Quadratmetern viel Platz für kreative Ideen. Die hohen Decken im Wohnzimmer, der offene Kamin und der große Garten schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert, und das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss bieten bereits ausgebauten Wohnraum (Nutzfläche), der sich perfekt für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lässt.
Die Ausstattung ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und mit professioneller Unterstützung von Bauhandwerkern oder einem Innenarchitekten zu gestalten.
Die vorhandene moderne Einbauküche werden Sie sicherlich schätzen.   

Mit der Klimaanlage im Schlafzimmer, einer Alarmanlage und vielen weiteren schönen Ausstattungsdetails genießen Sie heute schon einen hohen Komfort.
Die großzügige Terrasse mit Überdachung und der traumhafte Garten bieten Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung und zur Verwirklichung Ihrer Gartenideen.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Parkraum vor der Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Der direkte Zugang zum Garten aus der Garage ist ein weiteres praktisches Detail, das das Leben in diesem Haus besonders angenehm macht.

Dieses Haus ist ein wahres Potenzialwunder und bietet die perfekte Grundlage, um es zu einem Zuhause nach Ihren Wünschen zu machen – eine ideale Wahl für ein Paar, das großzügigen Wohnraum und einen traumhaften Garten sucht.

Ausstattung

•Baujahr: 1976 – Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkomfort und Potenzial für individuelle Gestaltungs- möglichkeiten.
•Wohn-Nutzflächen: Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und zwei Räume wurden zu Wohnzwecken (Nutzfläche) ausgebaut. Ein zusätzliches Bad mit Dusche sorgt für Komfort im Untergeschoss. Das Dachgeschoss (Nutzfläche mit geringerer Deckenhöhe) wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zwei funktionale Räume, die bisher als Büro (mit Klimaanlage) und Hobbyraum genutzt wurden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.
•Die Räume sind mit einem Mix aus Teppichböden, Fliesen und PVC-Böden ausgestattet.
•Kamin: Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.
•Viessmann-Ölheizung von 1994, zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im Essbereich.
•Die Alufenster sind mit Doppelverglasung versehen.
•Wärmedämmung: Vor Jahren wurde eine zusätzliche Isolierung zwischen der Wand und dem Klinker angebracht.
•Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer besonders hohen Decke.
•moderne Einbauküche.
•Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.
•Eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz.
•SAT-Anlage. Der Auftrag für die Verlegung von Glasfaser zum Haus ist erteilt.
•Feuchtigkeitsschaden: Im Keller gibt es Feuchtigkeitsschäden.
•Tresore im Untergeschoss
•Garten: Die Terrasse ist mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Eine Gartenlaube mit neuem Dach und ein Gartengerätehaus sorgen für Bequemlichkeit im Garten.
•Die Doppelgarage, mit Zugang zum Garten, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage können weitere Autos parken.

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Umgebung von Krefeld-Uerdingen, einem Stadtteil mit direkter Rheinlage und historischem Charme. Der Stadtteil besticht durch seine historische Altstadt, die Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants sowie den Blick auf den Rhein. Die Uerdinger Brücke ist ein bedeutendes Wahrzeichen, und der Standort ist für Pendler nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ideal.
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers. Der nahegelegene Uerdinger Stadtpark mit Spielplatz und Minigolf ist ideal für Familien, oder für die Joggingrunde. Auch das Naherholungsgebiet Elfrather See liegt nur wenige Minuten entfernt. 
Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Uerdingen überzeugt mit hervorragender Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A57, A44 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet die benachbarten Städte. Auch Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen zum Krefelder Zentrum.

Der Wochenmarkt Am Röttgen, der mittwochs und samstags stattfindet, bietet eine große Auswahl an frischen regionalen Produkten und ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner. Zudem befindet sich Am Röttgen auch ein großer EDEKA-Markt, der für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet ist. Die Uerdinger Fußgängerzone, die mit einer Vielzahl von inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln einlädt, ist nur wenige Autominuten entfernt oder in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Uerdingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Stadtpark und der Covestro Sportpark, der eine Vielzahl an Sportarten bietet.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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