Haus zum Kauf in Krefeld
ROHDIAMANT IN TOPLAGE * Reiheneckhaus mit Garage zu verkaufen * Keine Käuferprovision *

Beschreibung

"Ein Rohdiamant ist ein unbearbeiteter, ungeschliffener Diamant und ein sehr geheimnisvoller Edelstein. In ungeschliffenem Zustand kann die Güte des Diamanten nämlich noch nicht ausgemacht werden, denn erst nach dem Schleifen und Polieren wird dessen Qualität und Reinheit erkennbar."

Diese Beschreibung passt auf das hier zum Kauf angebotene Reiheneckhaus sehr gut. Es bietet jede Menge Potential, aber es muss geschliffen und poliert werden, um seine Qualität und Reinheit erkennbar zu machen. Handwerklich Versierte können hier ihr Können zeigen und in vielen Bereichen selber Hand anlegen.

SO LEBEN SIE HIER: Auf ca. 98 m² mit gut durchdachtem Grundriss erwarten Sie im Erdgeschoss die Diele mit Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche so wie das Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die großzügige Terrasse, ein teil ist aktuell von einer Pergola überdacht, lädt an lauen Sommerabenden zu geselligen Stunden im Kreise von Familie, Freunden und Bekannten ein, der Hobbygärtner wird seine Freude haben, die Grünflächen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich klassisch das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, idealerweise als Kinderzimmer und/oder Büro bzw. Gästezimmer nutzbar.
Der Dachboden zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch wohnlich ausgebaut.

WELLNESS: Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC bietet alles, was man für die tägliche Pflege benötigt, entspricht jedoch nicht mehr den modernen Ansprüchen. Für die Gäste gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

STAURAUM: Das Haus ist vollunterkellert, drei Räume bieten Platz für die Wäsche, Bevorratung und z.B. eine Werkstatt. Über eine Außentreppe erreichen Sie auch den Garten.

PARKEN: Sehr praktisch, eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Ihre Gäste können bequem auf öffentlichem Raum entlang der Straße parken.

UNSER FAZIT: Eine kluge Investition mit Weitblick für alle, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten in Toplage sind und sich auch zutrauen, ihn zu schleifen und zu polieren. Werden Sie zum Architekten Ihrer Traumimmobilie und gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einigen individuellen Anpassungen und Verschönerungen, sowohl im Innen- als auch Außenbereich, um!

Haben wir den Diamantenschleifer in Ihnen geweckt? Dann lernen Sie, bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, das neue Zuhause bequem in einer 360- Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung im Anschluss zu.

Ausstattung

* Reiheneckhaus mit Garage *
* Baujahr ca. 1960 *
* 4 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche *
* Grundstücksgröße 301 m² zzgl. 22 m² Miteigentumsanteil *
* Holzfenster doppeltverglast aus ca. 1982 mit Rollläden rundum *
* Warmluftheizung, erneuert in 2014 *
* Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten *
* Böden * Erdgeschoss: Fliesenboden weiß, im Wohnzimmer weißer Marmorboden * Obergeschoss: Mix Teppichboden und Laminat *
* Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC im Obergeschoss * weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel * Gäste -WC im Erdgeschoss *
* wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden, erreichbar über festverbaute Holztreppe *
* Terrasse mit Pergola und angrenzendem Garten in Westausrichtung * die Pergola hat keine baurechtliche Genehmigung, hieraus kann sich eine Rückbauverpflichtung ergeben * Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung *
* Vollunterkellerung mit drei Kellerräumen sowie Zugang zum Garten über Kelleraußentreppe * Feuchtigkeitsschäden *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reiheneckhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, einer bevorzugten Wohnlage.
In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich eine Grundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Ein Kinderspielplatz liegt nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. fünfzehn Minuten.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. In den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de