Wohnung zum Kauf in Krefeld
Rohdiamant in Toplage! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen zu verkaufen!

Beschreibung

"Ein Rohdiamant ist ein unbearbeiteter, ungeschliffener Diamant und ein sehr geheimnisvoller Edelstein. In ungeschliffenem Zustand kann die Güte des Diamanten nämlich noch nicht ausgemacht werden, denn erst nach dem Schleifen und Polieren wird dessen Qualität und Reinheit erkennbar."

Diese Beschreibung passt auf die hier zum Kauf angebotene Wohnung sehr gut. Sie muss geschliffen und poliert werden, um ihre Qualität und Reinheit erkennbar zu machen. Wir sagen ehrlich, was Sache ist! In den letzten Jahren wurde nicht viel in der Wohnung gemacht, so dass eine Renovierung dringend nötig ist. Der Boden befindet sich im Grundzustand, die Wände, das Bad und die Elektrik, es bedarf einer umfangreichen Sanierung. Handwerklich Versierte können hier ihr Können zeigen und in vielen Bereichen selber Hand anlegen.

SO LEBEN SIE HIER: Auf ca. 79 m² mit gut durchdachtem Grundriss bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten 3 Zimmer, eine Küche, die Diele mit praktischen Einbauschrank so wie das innenliegende Bad. Luftig und hell empfängt Sie der ca. 33 m² große offene Wohn-/Essbereich mit Raum für einen Essplatz und eine großzügige Wohnlandschaft, der Austritt auf den Balkon, oder, aufgrund seiner Südwestausrichtung, besser gesagt Sonnenplatz ist selbstverständlich inbegriffen.
Die zwei weiteren Zimmer sind über die Diele erreichbar. Das eine, ca. 14 m² groß wird mit Sicherheit zu Ihrem neuen Schlafzimmer. Das andere hat ca. 10 m² und eignet sich idealerweise als Kinderzimmer oder Home Office.

KOCHEN: Die Küche verfügt über eine Fläche von ca. 9 m². Die vorhandene Einbauküche? Praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar.

WELLNESS: Das Bad ist ca. 4 m² groß und benötigt eine Erneuerung von Grund auf. Wir wollen hier nichts Schönreden!

STAURAUM: Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum so wie ein Fahrradkeller.

PARKEN: Zwei Außenstellplätze vor dem Haus kosten jeweils 5.000 €. Somit hat das lästige Suchen nach einem Parkplatz ein Ende und die Einkäufe kommen schnell ins Trockene.

UNSER FAZIT: Eine kluge Investition mit Weitblick für alle, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten in Toplage sind und sich auch zutrauen, ihn zu schleifen und zu polieren.

Haben wir den Diamantenschleifer in Ihnen geweckt? Dann lernen Sie, bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, das neue Zuhause bequem in einer 360- Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung im Anschluss zu.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 26 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser, Baujahr 1972
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- Bodenbeläge, außer Küche, wurden bereits entfernt
- elektrisch betriebene Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Schüco aus dem Jahr 1997
- Rollläden manuell rundum
- Kabelfernsehen
- eigener Kellerraum
- 2 Außenstellplätze mit eigenem Grundbuch zu jeweils 5.000 €
- Allgemeinzustand der Wohnung Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 234 € inkl. 51 € Zuführung Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 147 €
- Instandhaltungsrücklage WEG gemäß Jahresabrechnung 2021 ca. 94.700 €, anteilig für die Wohnung ca. 3.820 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich auf der Wilhelmstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch gepflegte Mehrfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Ruhig und trotzdem zentral, so lässt sich die Lage ganz gut beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien für das frische Brötchen am Wochenende, Ärzte jeglicher Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- bzw. weiterführende Schulen, alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Wer die Natur liebt, weiß die unmittelbare Nähe zum Fischelner Bruch zu schätzen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 so wie die K-Bahn nach Düsseldorf und Krefeld optimal.

Fischeln hat für Ihre Freizeit viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Das bereits erwähnte Fischelner Bruch bietet Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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