Haus zum Kauf in Krefeld
RENDITEOBJEKT! Vermietetes 3-Familienhaus in Krefeld zu verkaufen! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren saniertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten in guter Randlage zur Krefelder Innenstadt.
Das Haus, welches vollunterkellert ist, wurde ca. im Jahr 1927 erbaut und bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche folgende Aufteilung mit tollem Schnitt:

ERDGESCHOSS: Auf ca. 80 m² finden Sie hier eine schöne 3 Zimmerwohnung, welche in 2003 umfassend saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetüre unterteilt werden kann. Ein Teil des Wohnzimmer wird durch die aktuellen Mieter als Kinderzimmer genutzt. An die Küche angrenzend findet sich ein Wintergarten, der als Essbereich eingerichtet ist, mit Austritt in den großen Garten, welcher alleinig genutzt wird. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Waschbecken und WC. Parktischerweise gibt es auch einen Abstellraum.

OBERGESCHOSS: In 2007 saniert, verfügt die Wohnung auf ca. 70 m² über eine große Diele, von der Sie aus Zutritt zu drei Zimmern, der Küche und dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne haben. Die Zimmer haben eine tolle Größe und werden als Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Ankleidezimmer/Büro genutzt. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zutritt zum Balkon, wo es Platz für eine Lounge-Ecke und den Grill gibt.

DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde in 2013 neu aufgesetzt und somit Platz für eine ca. 56 m² große, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Diele, Tageslichtbad und Küche geschaffen. Die rückseitig verbauten Dachgauben bieten viel Platz und trotz Schrägen Möglichkeiten, auch größere Möbel zu stellen.
Das große Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt, das Kleinere als Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist in der Miete enthalten.

NUTZFLÄCHE: Das Haus ist vollunterkellert. Der Dachspeicher kann als Abstellfläche genutzt werden.

SONNE: Das Haus verfügt über einen schönen Garten, welcher alleinig von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt wird. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein großer Balkon.

ALLGEMEINES: Die Wohnungen sind seit einigen Jahren an die gleichen Mieter vermietet und aufgrund der Sanierungen in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.
Auf Wunsch der Mieter steht uns, zur Wahrung der Privatsphäre, nur ein kleiner Auszug an Fotos zur Verfügung. Bei Interesse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage den Zugang zum virtuellen Rundgang und unser Exposé - Magazin.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten
- Baujahr 1927
- Wohnfläche gesamt ca. 206 m²
- Grundstück ca. 437 m²
- vollunterkellert
- Kernsanierung der Wohnungen in den Jahren 2003 (EG) und 2007 (OG) inkl. Bäder, Elektrik, Heizung und Wasserleitungen, Erweiterung um das Dachgeschoss in 2013
- Gas-Zentralheizung in 2018 erneuert
- Wohnungen: Erdgeschoss 3 Zimmer auf ca. 80 m², Wintergarten und alleinige Gartennutzung, Zimmeraufteilung aktuell Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer * Obergeschoss 3 Zimmer auf ca. 70 m², Terrasse, Zimmeraufteilung aktuell Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer/Büro * Dachgeschoss 2 Zimmer auf ca. 56 m², Zimmeraufteilung aktuell Wohn- und Schlafzimmer
- Böden: im Erdgeschoss weißer Fliesenboden in Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Laminat in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer * im Obergeschoss Laminat in Diele, Wohn-, Schlaf- wie Ankleidezimmer/Büro, anthrazitfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel * im Dachgeschoss Laminatboden in der Diele, Wohn-, Schlafzimmer und Küche, anthrazitfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- Fenster Kunststoff isolierverglast, im EG und OG zur Straßenseite mit Rollläden
- Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen, Dusche im EG und DG, Wanne und Dusche im OG
- öffentliche Parkplätze entlang der Straße vor dem Haus
- Jahreskaltmiete aktuell 22.260 €

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Benrad/Kempener Feld/Backeshof an der Grenze zum Krefelder Stadtzentrum. Somit bietet die Lage eine schöne Mischung aus ruhigem aber dennoch urbanem Wohnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen, eine Haltestelle des ÖPNV mit Anbindung an die Krefelder City und deren vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Autobahnen 44 und 57 mit Anschluss nach Düsseldorf, das westliche Ruhrgebiet und Mönchengladbach sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Diverse Parks und Grünanlagen sowie ein umfangreiches Kultur- und Sportangebot laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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