Haus zum Kauf in Krefeld
REIHENWEISE LEBENSFREUDE * keine Käuferprovision *

reserviert

Beschreibung

Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern vorbei.

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 113 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Zurück ins Erdgeschoss: Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 32 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was Mann oder Frau an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Idee: Weg mit den Wänden! Integrieren Sie die Küche komplett ins Wohnzimmer, vielleicht mit einem frei stehenden Herd und Essbar. Von der Diele geht rechts ein kleines Gäste-WC ab, immer praktisch zu haben.

Der Garten ist eine Grün-Oase. Pflegeleicht, grün und nicht zu groß, aber doch ausreichend Platz für die Mega-Entspannung.

Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über ein Zimmer im EG und drei weitere im OG, drei Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Die Etwa-Größen: 32, 16, 10 und nochmal 10 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Das Bad im Obergeschoss ist ca. 10 Jahre alt und hat alles, was man braucht: eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet, eine Handtuchheizung und ein Fenster.

Ihren PKW parken Sie unweit vom Haus in einer Garage. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: * Reihenhaus * Massivbauweise * vollunterkellert

Heizung: * Fernwärme Heizung *

Keller: * vollunterkellert * Insgesamt 4 Räume im Untergeschoss * Hobbykeller * Kelleraußentreppe

Dach: * Flachdach * Das Dach wurde regelmäßig von Fachfirmen gewartet (zuletzt im Jahr 2022)

Bodenbeläge: * Fliesenboden in den Dielen * Im Wohn- und allen Schlafzimmern Teppichboden

Fenster: * Im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Holzfenster aus dem Baujahr des Gebäudes * In allen anderen Räumen Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1993

Küche: * Einbauküche * Durchreiche ins Wohn-Esszimmer

Bad: gepflegtes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster im OG * älteres Gäste WC im Erdgeschoss *

Terrasse/Garten: * pflegeleichter Garten * Terrasse

Parken: * Garage auf separatem Grundstück * weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße

Extras: * Haustüre aus dem Jahr 2022 * Loggia an einem der Schlafzimmer

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Kundin sagte kürzlich: „Wenn in Krefeld ein Auto hupt, habe ich irgendetwas falsch gemacht. Und wenn in Fischeln ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!“ Hübsch, oder?

Ihr Reihenmittelhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln. Es grenzt unmittelbar an die Grevenbroicher- und Kimplerstraße . In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die werden Sie bald kennen lernen, es ist eine familienfreundliche Lage.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Ein paar Minuten zu Fuß von Ihrem Haus finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt. Spielplätze gibt es mehrere in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der Stadtpark in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto, Sie erreichen die Autobahn in ca. 5-10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 113 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 251 m²
Objekt-Nr. GR03

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 266,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.02.2034

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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