Haus zum Kauf in Krefeld
REDUZIERTER KAUFPREIS! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau.
Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben bequem auf circa 179 m² Wohnfläche.
Die circa 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 5 großzügige Zimmerwohnung mit über 111 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen: die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großem Wohn-Esszimmer und offener Küche, Duschbad und bis zu 2 Schlafzimmern. Wer wohnt hier mit Ihnen? Die Wohnfläche beträgt circa 68 m².
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.
In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Ihnen gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen. Den Schuppen an Ihrer Garage kann man für vieles nutzen – natürlich auch für Werkzeuge und Gartengeräte. Sie sollten ihn wieder instand setzen.
Die überdachte Terrasse an Ihrem Hauseingang lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
SO WOHNEN SIE: Die insgesamt acht Zimmer, verteilt auf 2 Wohnungen haben eine normale Ausstattung.
In der Wohnung 1 erwartet Sie ein im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer, ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, eine Küche. Im Zwischengeschoss wurde ein früherer Abstellraum zu einem Duschbad umgebaut. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Die Wohnung 2, die vielleicht als Einliegerwohnung genutzt wird, hat im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang zum Garten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem offenen Raum und einem Schlafzimmer.  
Zum Haus gehört eine große Garage, die Sie wieder instand setzten sollten.
WIR FINDEN: Dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint.
UNSER FAZIT: Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Dadurch sparen Sie am Preis, den wir entsprechend niedriger angesetzt haben. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die Räume gestalten können.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage * teilunterkellert * Baujahr 1958 * Dach nicht gedämmt *
Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt im Jahr 2013 * Teilungserklärung aus dem Jahr 2014 *
Heizung: * Gasheizung von 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * ein Mix aus Fliesen, Vinyl- und Laminatböden. Parkettboden in einem Teil der Wohnung 1 (zum Teil schadhaft) *
Fenster: * Kunststofffenster, isolierverglast, aus den 80iger Jahren * Rollläden, zum Teil defekt*
* Elektro aus dem Baujahr des Hauses *
Küche: * in der Wohnung 1 und 2 sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden *
Badezimmer: * In der Wohnung 1 im Obergeschoss Bad mit Wanne und Dusche, im Zwischengeschoss Duschbad * in der Wohnung 2 im Erdgeschoss Duschbad *
Untergeschoss: * großer Hobbyraum * Waschkeller * Heizungsraum *
Garten: * großer nach Süd-Osten ausgerichteter Garten * Terrassenüberdachung im Eingangsbereich * pflegeleichter Garten mit Rasenfläche * Schuppen im Garten, renovierungsbedürftig * Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung *
Parken: * große Garage (reparaturbedürftig) für 1 bis 2 Fahrzeuge * weitere Stellplätze vor der Garage *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt zurückgesetzt an der Hafelsstraße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern .
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, nur einige Schritte zu Fuß, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule ist auch nicht weit entfernt. Die Realschule und das Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. 
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

ämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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