Wohnung zum Kauf in Krefeld
RAUS AUS DEM HAUS - REIN IN DIE WOHNUNG! *keine Käuferprovision *

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in gefragter Lage auf der Moerser Straße in Krefeld. In dieser Straße sehen Sie vor allem Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. In der Nachbarschaft wohnen zumeist gutsituierte, ältere Paare.
Es ist eine ansehnliche Wohnung in diesem Haus, ein Haus mit Würde, ein repräsentatives Haus. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 115 m² Wohnfläche verteilen. Besonders für Best Ager optimal: Ein Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung.
SO LEBEN SIE HIER Die vier Zimmer haben eine normal gute Ausstattung. Neben dem Wohn-Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Es gibt zwei weitere Zimmer, beide schauen nach vorne. Sie sind hell und haben eine gute Größe, sodass sich Ihr Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer optimal integrieren lässt.
Der Boden im Wohn-Esszimmer trägt Stäbchenparkett. Die Fußböden in den drei weiteren Räumen sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände rufen: „Renovier mich!“ Das ist Fakt; da wollen wir ehrlich sein.
Die Wohnanlage hat einen pflegeleichten Gemeinschaftsgarten, vorwiegend nur Rasen. Sonne verbindet: auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und geht sowohl vom Wohnzimmer als auch von Ihrem Schlafzimmer ab.
BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad. Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC. Die Fliesen, die Armaturen … sicher sind die Bäder keine optischen Highlights mehr. Alles funktioniert, ja, aber der Stil wird sicherlich ein kleines Facelifting gut vertragen.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine.
Sie haben auch genügend Stauraum: Zwei kleine Abstellräume – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden. Weiteren Stauraum haben Sie in Ihrem eigenen abschließbaren Kellerabteil Eisentür.
PARKEN Ihren Pkw parken Sie bequem auf der Straße vor dem Objekt. Ein Parkplatz ist meißt schnell gefunden. Sie können, soweit vorhanden, über die Eigentümergemeinschaft einen Stellplatz in der Tiefgarage nutzen.
Busoption: Die Linien 052 und 060 halten fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt, zum Einkaufen oder zum Hauptbahnhof.
FAZIT Dieses Haus ist komfortabel, praktisch und genau richtig für Best Ager, die ein bisschen kürzertreten und die Früchte ihrer Mühen ernten möchten.

Ausstattung

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und Gewerbeflächen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
- große Loggia mit Blick ins Grüne
- Bäder: (sanierungsbedürftig) 1 Duschbad bestehend aus Dusche und Waschbecken, 1 Wannenbad bestehend aus Badewanne, Waschbecken und WC und ein Gäste-WC, keine Fenster vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Boden: schöner Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden in der Diele und den Schlafräumen, Fliesenboden im Badezimmer und auf dem Balkon
helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zentralheizung
- Doppelverglaste Holzfenster auf der Vorderseite aus dem Jahr 1990, Rückseitig Einfachverglaste Fenster
- Einbauschrank im Schlafzimmer, 2 Abstellräume
- Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 431 €, inclusive der Instandhaltungsrücklage von ca. 88 €.
- Instandhaltungsrücklage der Wohnung Stand 31.12.2018 = 4.834,58 €

Lage

Die wunderschöne, stilvolle Wohnung in der ersten Etage eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus liegt nicht weit vom Stadtwald entfernt, einer der schönsten Orte von Krefeld aufgrund exklusiver Wohnqualität gepaart mit Zentrumsnähe.
Sie wohnen in einem freundlichen und grünen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei, der Stadtteil Bockum mit seinen begehrten Villen und Gebäuden hat etwa 22.000 Einwohner.
Rundherum ist alles da, der Stadtteil Bockum hat eine allumfassende, erstklassige Infrastruktur. Eine Sparkasse-Filiale oder der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 2 Minuten zu Fuß, sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte, 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hundchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Einkaufen können Sie entlang der Uerdinger Straße oder am Gahlingspfad, auch Ihre Arztbesuche können Sie hier abwickeln.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in dreißig Minuten. Mehrere Buslinien halten vor der Tür, die Buslinie 060 bringt Sie zum Beispiel zum Hülser Berg, wo Sie die Landschaft auf dem Aussichtsturm genießen können.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und den Grundschulen ist es nicht weit, 5 Minuten zu Fuß.
Der Krefelder Stadtwald, ein wunderschönes Waldgebiet mit einem erstklassigen Biergarten, direkt am See gelegen.
Für Ihre Freizeit hat das tolle Wohnumfeld am Stadtwald viel zu bieten!
Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz, ob Enten füttern, Boot fahren, ein gemütlicher Spaziergang, Tennis oder ein Besuch auf der schön angelegten Galopp-Rennbahn, beliebt bei Jung und Alt!

Sonstiges

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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