Wohnung zum Kauf in Krefeld
RAUMWUNDER MIT AUSBLICK! 4-Zimmerwohnung mit Aufzug und Sonnenbalkon zu verkaufen!

Beschreibung

Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien-, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern vorbei.
In der Nachbarschaft Ihres neuen Zuhauses treffen Sie Paare und Einzelpersonen an, deren Kinder bereits aus dem Haus sind und die hier ihre Ruhe genießen, oder auch die junge Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllt hat.

SO LEBEN SIE HIER: Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause! Vier Zimmer auf ca. 87 m² Wohnfläche – auch im Alter bequem, denn ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür in der dritten Etage. Ihre neue Wohnung gefällt mit einem durchdachten Schnitt; die Diele mit Übergang in die offene Küche bildet den Mittelpunkt, zur Linken finden Sie nacheinander das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Nutzung dieser Räume, z.B. als Kinder- und/oder Gästezimmer, Esszimmer oder auch als Homeoffice ist Ihrer Fantasie überlassen. Zur Rechten befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches auf Ihre Einrichtungsideen wartet, mit dem Austritt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon.
Laminatböden in den Wohnräumen so wie der anthrazitfarbene Fliesenboden in der Diele in Kombination mit den überall verbauten Deckenspots, welche für eine indirekte Beleuchtung sorgen, verleihen der Wohnung eine sehr wertige Atmosphäre.
Weitere Informationen zum Grundriss entnehmen Sie dem Exposéplan.

DIE BÄDER: Sie haben richtig gelesen! Es gibt sowohl das Hauptbad, innenliegend, mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, auf der rechten Seite des Flures gelegen, als auch ein Gäste - WC. Dies befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite.

KOCHEN: Alles da, was die oder der Hobbyköchin/-koch so braucht! Die Einbauküche beinhaltet eine Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld, Umluft-Abzugshaube, eine Spülmaschine und einen Essplatz für zwei Personen.

PRAKTISCHES: Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine kleine Nische, in der ein Einbauschrank untergebracht ist. Hier lassen sich Dinge, die man täglich benötigt, aber nicht unbedingt sehen möchte, aufbewahren. Des weiteren gehört zur Wohnung auch ein eigenes, großes Kellerabteil.

PARKEN: Die Eigentümergemeinschaft vermietet, bei Verfügbarkeit, an die jeweiligen Eigentümer maximal 1 PKW Stellplatz. Lassen Sie sich auf die Warteliste aufnehmen. In der Zwischenzeit können Sie Ihr Auto auch bequem auf einem der öffentlichen Stellplätze entlang der Straße parken.

QUNITESSENZ: Streichen und Einziehen, das ist hier das Motto. Die Wohnung ist besonders gut geeignet für die junge Familie oder Personen im besten Alter, die ihr Leben in sicherer Umgebung unbeschwert genießen wollen.

Ausstattung

Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit Aufzug hat insgesamt 40 Wohneinheiten. In diesem Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Durch den Aufzug und den am Eingang befindlichen Treppenlift sind die Wohnungen auch für Senioren sehr interessant. Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Südwestausrichtung und ist wie folgt ausgestattet:
- Gegensprechanlage
- Wohnungstür mit Einbruchsicherung
- dunkle Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmern
- anthrazitfarbener Fliesenboden in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- weißer Fliesenspiegel in Bad uns Gäste-WC
- neue, weiße Türen mit weißen Türzargen in 2018
- sanierte Steigstränge in 2022
- Kunststofffenster doppeltverglast aus 1994
- neues Gäste - WC
- innenliegendes Bad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld, Umluftabzugshaube, Spülmaschine und Essplatz, im Kaufpreis enthalten
- Einbauschrank im Flur
- Schlafzimmermöbel (Bett, 2 Kommoden, Schlafzimmerschrank) können übernommen werden
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 mtl. 261 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 44 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre Eigentumswohnung liegt auf der Grevenbroicher Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und in Einfamilienhäusern in freundlichem Miteinander.

Die Fischelner "Einkaufsmeile" Kölner Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und Boutiquen, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und auch Ihre Bankgeschäfte können Sie bequem hier abwickeln. Und das leckere Sonntagsbrötchen gibt es beim nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernten Bäcker!

Kinder! Ein paar Minuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt und über gut ausgebaute Radwege sicher zu erreichen.

Die nahegelegene Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anschluss nach Krefeld oder Düsseldorf liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Das Fischelner Bruch, der Stadtpark Fischeln und die umliegenden Felder bieten Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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