Wohnung zum Kauf in Krefeld
PURE GEMÜTLICHKEIT! Keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur wenige Stufen von der Haustür entfernt, und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 86 m² Wohnfläche verteilen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In dieser Straße, am Ende des Wendehammers, stehen schöne Mehrfamilienhäuser, allesamt sehr gepflegt.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung liegt über dem normalen Standard im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Sie verfügen über ein großes Wohn- Esszimmer mit einem schönen Blick ins Grün. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Zu Ihrer Wohnung gehört Ihr eigener privater Balkon.
Zwei weitere Zimmer – eines davon nach hinten, eines nach vorn – wollen dem Kind oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
DUOBAD: Ideal, wenn morgens zwei Personen sich gleichzeitig ausdemhausfein machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zweite mit großer Dusche, Waschbecken und WC.
KOCHEN: Die Küche wartet auf Ihre Küchenmöbel und Elektrogeräte.
Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser.
Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.
Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
SHOP & PARK: Ihr Auto ist bequem in einer eigenen abschließbaren Garage in der Tiefgarage untergebracht. Die Entfernung von der Wohnung beträgt nur wenige Schritte.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Die tolle Wohnung ist eine sicherere Kapitalanlage.
Wenn Sie aber ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihrem Kind perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben wird.
Leider durften wir bei den derzeitigen Mietern keine Fotos aufnehmen, sodass wir Ihnen die Schönheit der Wohnung nicht auf Bildern zeigen können. Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten, vereinbaren Sie Ihren privaten Kennenlerntermin.

Ausstattung

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2011 saniert und liegt im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist wie folgt:
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer. Kinderzimmer mit Teppichboden (verlegt nur bis zum Schrank). Fliesenboden in der Küche und der Diele.
- Das Wannenbad und das Duschbad wurden erneuert. Das Wannenbad ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Toilette. Das Duschbad mit großer Duschtasse, Waschbecken und Toilette. Graumelierte Bodenfliesen zu weißen Wandfliesen.
- die Fenster sind aus dem Jahr 2006 und haben manuelle Rollläden, außer im Wohnzimmer, dort elektrische Rollläden.
- Kabelfernsehen.
- eigener Kellerraum. Im Wasch-Trockenraum können Sie eine Waschmaschine aufstellen - eigener Stromanschluss-.
- in der Tiefgarage eigene abschließbare Garage, im Kaufpreis enthalten.
- Die Mieter zahlen eine monatliche Nebenkostenvoraus- zahlung von 210 €.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf dem Wimmersweg, am Ende einer Sackgasse, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Hindin sagte kürzlich: "Wenn in Krefeld ein Auto hupt, habe ich etwas falsch gemacht. Und wenn in Fischeln ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!" Hübsch, oder?
Die Lage Ihrer Wohnung ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 178.300 €
Hausgeld 307 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. WW50

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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