Haus zum Kauf in Krefeld
POSITIVE ENERGIE!

verkauft

Beschreibung

Die Nachbarschaft besteht aus Menschen, die es lebendig mögen: Junge Familien und Paare, denen der Begriff „kinderlieb“ kein Fremdwort ist. In dieser Straße (Spielstraße) sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben bequem auf 132 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt. Sie benötigen 3 Kinderzimmer? Kein Problem, denn im ersten Obergeschoss könnte man ohne großen Aufwand, aus dem großen Kinderzimmer (19,6 m²) zwei kleine Zimmer herrichten.
SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an kleinen Details. Das Wohnzimmer (35,5 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Oben im ersten Stock liegen zwei weitere Räume – sie haben 15 m² und 19 m² und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder an. Das vierte Zimmer im Dachgeschoss schaut nach hinten. Es kann als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als gemeinsames Spielzimmer, in dem sich die Familie zum Gemeinsam-Spaßhaben trifft.
Die Böden im Wohn- Esszimmer, der Küche, der Diele (EG und OG) sind mit schönen Fliesen belegt. In allen Schlafräumen befindet sich wertiger Stäbchenparkettboden.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und Badewanne. Es gibt weißen Fliesenboden und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen (extra in Bequemhöhe im Hochschrank). Die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten und wird auf Ihren Wunsch separat mit dem derzeitigen Mieter verhandelt. Preisvorstellung des Mieters: 1.700€
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.

Das Haus hat einen schönen Garten, umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Mehr als man sich wünschen kann: Die Dachterrasse im obersten Geschoss des Hauses mit Weitblick.
SHOP & PARK Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Nächster Supermarkt: Mit dem Auto drei Minuten.
WIR FINDEN Die Gewissheit, unseren Söhnen und Töchtern eine behütete Kindheit zu schenken, ist eine existenzielle Entscheidungen. Dieses Haus hat es mit seiner Lage, den Motor für das glückliche Heranwachsen unserer Kleinen.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im Frühjahr 2019 durch den Mieter geräumt und ist somit im März 2020 Bezugsfrei.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: (Link einfügen). Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Markus Trimpop, 02151/3699880

Ausstattung

Gebäude: neuwertige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage * Baujahr 2002 *
Heizung: Gas-Brennwert-Zentrum mit 120 Liter Warmwasserspeicher der Firma Junkers * Vorlauftemperaturregelung mit Zeitschaltuhr
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sowie im Bad, im WC und der Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt * In den Schlafräumen wurde Stäbchenparkett verlegt *
Bad: Körperformeinbauwanne, Duschtasse, Hänge-WC, Handtuchheizung und Fenster im OG, Gäste WC mit Fenster im EG *
Fenster: Fenster und Haustüre aus hochwertigen weißen Kunststoffprofilen, Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung * In den Wohn- und Schlafräumen bodentiefe Fenster * alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
Küche: neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten diese vom Vormieter, kann erworben werden
Garten: pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse und Markise
Parken: Garage direkt am Haus, weiterer Stellplatz davor
Sonstiges: große Dachterrasse mit Markise * Satellitenanschluß * Regenwasserrigole vom Dach in den Garten verlegt

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt in sehr schöner Lage auf dem Heidekrautweg.
In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken
inden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 15 Gehminuten entfernt.
Oder Sie steigen in den Bus, dieser ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie
fast bis ins Fischelner Zentrum, zum Grundend, zum Krefelder Hauptbahnhof
oder bis zum Hülser Berg.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 ist auch nicht weit.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein großer Spielplatz.
Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Südschule,
eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen
sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen
Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern
und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 132 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 212 m²
Objekt-Nr. HE76

Käuferprovision

3,57% einschl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 39,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 06.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand neuwertig

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