Haus zum Kauf in Tönisvorst
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

DIE NACHBARSCHAFT? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei.

Das im Jahr 1977 erbaute Reihenendhaus besticht durch eine solide Massivbauweise und vermittelt ein behagliches Ambiente. Das Objekt, das sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen lässt, bietet Ihnen auf insgesamt 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 385 m² (zuzüglich eines Miteigentumsanteils von ca. 32 m² an Zuwegungen) eine perfekte Umgebung für das Familienleben. 

Die Wohnfläche von circa 136 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, die Ihnen und Ihren Kindern viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bieten. Die Zimmer haben eine normale Ausstattung. Im Erdgeschoss verfügen Sie neben dem großen Wohn-Esszimemr über ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 4 Räume. Drei weitere schöne Zimmer, etwas versteckt, warten ganz, ganz oben: das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) ganz nah dem Himmel und ruhig, weit weg vom Geschehen unten. Wer wird es bekommen? Wissen Sie es schon?

DAS BAD Es gibt ein gepflegtes Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Ein weiteres Wannenbad finden Sie im Obergeschiss, wobei das Ambiente des Bades im Obergeschoss nicht mehr unbedingt zeitgemäß ist und sicherlich Ihre Ideen erfordert. 

Die Küche im Erdgeschoss grenzt unmittelbar an den Essbereich. Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird mit verkauft. 

Nutzflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie fünf Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungskeller uns sonstiges eignen. rgt.

Außenbereich: Der sehr gepflegte Garten mit Rasenfläche lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Sonnenterrasse mit einer Markise bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein schönes Gartenhaus ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -Möbel. 

Parken: Ihr neues Zuhause verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus haben Sie vor der Garage die Möglichkeit ein weiteres Auto abzustellen und zusätzlich können Sie entlang der Straße weitere öffentliche Stellplätze nutzen. 

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: Reihenendhaus in Massivbauweise * kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden * vollunterkellert

Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Fa. Weishaupt) aus dem Jahr 1998

Bodenbeläge: * Im Erdgeschoss Fliesenboden * Im Obergeschoss Fliesenboden und Laminat * Im Dachgeschoss Vinyl-, Laminat und Teppichboden *

Fenster: * Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierglas aus dem Baujahr des Gebäudes * Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch * Fenster-Sicherung im Erdgeschoss

Badezimmer: * Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss * Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss

Untergeschoss: Hobbykeller mit Theke * Waschkeller * Vorratskeller * Heizungskeller * Hausanschlussraum * Kelleraußentreppe *

Garten: * gepflegter Garten mit Rasenfläche * Sonnenterrasse mit Markise * schönes Gartenhaus * Gartenbewässerung durch Brunnen

Parken: * Garage * weiterer Stellplatz vor der Garage *

Extras: * Einbauküche * Gartenhaus * Fahrradunterstand

Lage

hr neues Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage am Ende eines Privatweges an der Berliner Straße. 

Die Stadt Tönisvorst besteht aus den ehemals eigenständigen Orten St. Tönis und Vorst. Über 29.000 Einwohner leben freundlich miteinander. 

St. Tönis mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier ebenfalls abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Mehrere Discounter sind nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Kinder! Bis zum nächsten Kindergarten fahren Sie etwa 5 Minuten. Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahn 57, nur etwa 10 Minuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen, die Linie 041 bringt Sie in die Krefelder Innenstadt.

Für Ihre Freizeit hat St. Tönis viel zu bieten. Die Jahn-Sportanlage ist die Heimat von u.a. folgenden Sportarten:  Fußball, Tennis und Bogenschießen. Das Sport- und Freizeitbad H2Oh ist beliebt bei Jung und Alt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de