Haus zum Kauf in Krefeld
PHÄNOMENAL - ZENTRAL! KEINE KÄUFERPROVISION!

verkauft

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 30-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. In dieser Straße sehen Sie vor allem Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat viereinhalb Zimmer, die sich auf insgesamt rund 106 m² Wohnfläche verteilen. Es ist teilunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
SO LEBEN SIE HIER Unser Haus verfügt über viereinhalb Zimmer mit solider Ausstattung. Über den Flur, rechts: die Küche mit dem geräumigen Esszimmer. Daneben haben Sie links über den Flur das Wohnzimmer. Im Obergeschoss dann drei weitere Räume mit zweimal 12 m² und einmal 9 m². Diese bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Parkett (Wohnzimmer), hellen Fliesen (Esszimmer und Küche) sowie Laminat (Schlafzimmer).
DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken, WC. Plus: Tageslicht. Auch ein kleiner Schrank für die Handtücher findet hier einen guten Platz. Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.
DIE KÜCHE IST OFFEN Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Das unmittelbar angrenzende Esszimmer lädt zu einem gemeinsamen Abend mit Freunden ein.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebgehabt hat.
Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein?
Zwei Sonnenterrasse laden mit Ost, Süd-Ostlage zum ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
SHOP & PARK Ihre drei Garagen mit weiteren Stellplätzen davor bieten ausreichend Platz für die Autos, die Fahrräder und die Gartengeräte. Ganz nah fürs Gemüse, das in die Küche soll – zum Supermarkt sind’s keine fünf Autominuten! Straßenbahn: Die 041 ist fünf langsame Gehminuten entfernt, auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen im Zentrum von Krefeld oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Auch die U76 nach Düsseldorf erreicht man problemlos in wenigen Minuten.
QUINTESSENZ Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht
nebenbei, sondern mittendrin genießen
wollen.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Gebäude: Einfamilienhaus aus dem Jahre 1900, Kernsanierung 2006
Heizung: Gasheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge: im Erdgeschoss ein Mix aus Parkettboden und Fliesen, im Obergeschoss ein Mix aus Laminat, Fliesen und
Teppichboden
Fenster: neue Fenster mit Doppeltverglasung aus dem Jahr 2006, Rollladen teilweise elektrisch
Küche: schöne, helle Einbauküche mit Elektrogeräten und Kücheninsel und Arbeitsflächen aus Holz
Bad: Badezimmer ausgestattet mit großer Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, Gäste- WC im EG
Garten: großer sonniger Garten mit überdachter Terrasse, Brunnen
Parken: 3 Garagen, weitere Stellplätze davor
Elektro: erneuert im Jahr 2007
Sonstiges: Satellitenanschluss, Solaranlage für Warmwasser- Aufbereitung

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Einfamilienhaus liegt in toller Lage auf der Odenthalstraße.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 1 Minuten mit dem Fahrrad! Kinder!
Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium, zu Fuß oder aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Einen Kindergarten erreichen Sie in 1 Minuten zu Fuß!
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fast vor der Haustüre, 5 Minuten zu Fuß und diese bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf liegt nur wenige Haltestellen mit dem Bus entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 594 m²
Objekt-Nr. OD30

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!
KP:349.900,00

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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