Wohnung zum Kauf in Krefeld
* PERFEKTE KAPITALANLAGE * top vermietete 3-Zimmerwohnung in Oppum * keine Käuferprovision *

Beschreibung

IDEAL ALS KAPITALANLAGE GEEIGNET!

Gemütlich und mit tollem Schnitt - das beschreibt die hier zum Verkauf stehende Wohnung ganz genau.

SO LEBT MAN HIER: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² im 1. Obergeschoss.
Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen und Zuhause. Die luftige Diele inkl. Einbauschrank bildet den Mittelpunkt der Wohnung, zur Hauseingangsseite liegen nebeneinander das Kinderzimmer/HomeOffice und das Elternschlafzimmer. Das innenliegende Bad liegt gegenüber der Wohnungstüre. Zur Gartenseite befindet sich das Wohnzimmer inkl. Essplatz mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten, teilüberdachten Balkon. Bäume spenden im Sommer ausreichend Schatten. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich abschließend die Küche.
Weitere Informationen zum Grundriss entnehmen Sie dem Exposéplan.

DAS BAD: Innenliegend und geräumig mit Dusche, Waschbecken und WC.

KOCHEN: Die vorhandene Einbauküche hat der Mieter eingebracht und wird nicht mitverkauft.

NÜTZLICHES: Eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit eigenem Zähler zur gemeinsamen Nutzung.

PARKEN: Die Eigentümergemeinschaft hat jeder Wohneinheit einen Außenstellplatz vor dem Haus zugeteilt, weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße.

QUINTESSENZ: Wer eine stabile Kapitalanlage sucht, kauft hier richtig. Lage, Größe, Ausstattung und das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten, aufgeteilt auf fünf Häuser mit je 8 Parteien. Die Häuser wurden ca. im Jahr 1980 erbaut.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails der Immobilie:
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses mit manuellen Rollläden rundum
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- neuwertige Haustüranlage
- heller Fliesenboden in der Diele und der Küche
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- grauer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- eigener Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum mit eigenem Wasser- und Stromzähler
- seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet
- monatliche Kaltmiete: 504 €
- Nebenkostenvorauszahlung : 162 €
- Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan 230 € inkl. ca. 48 € Zuführung Rücklage, davon umlagefähig ca. 134 €
- Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2022 ca. 185.136 €, davon ca. 4258 € für die Wohnung

Lage

Herzlich Willkommen in Krefeld-Oppum. Oppum hat circa 13.000 Einwohner und freut sich immer größer werdender Beliebtheit.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Jung und Alt leben hier in freundlichem Miteinander überwiegend in gepflegten Mehrfamilienhäusern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Ihre neue Wohnung, zu erreichen über einen Stichweg, liegt auf der Breitenbachstraße in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen so wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem und innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls erstklassig. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn 57 oder die B288. Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet sind somit nur circa 20 Minuten entfernt, den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 15 Minuten. 
Diese Lage macht den Standort so attraktiv.

Für Ihre Freizeit hat Oppum auch viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Radfahrern, Joggern und Spaziergängern bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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