Haus zum Kauf in Rheurdt
NIEDERRHEINIDYLLE! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweigenerationen- bzw. Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2016 erfolgte, umfassende Umbau sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss inkl. Vergrößerung des linken Gebäudeteils um einen Anbau, der den Wohnraum erweitert und modernen Wohnkomfort bietet.

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 274 m² Wohnfläche bietet dieses attraktive Mehrgenerationenhaus sieben großzügige Zimmer und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit sichtbarer Balkendecke und Zugang zum Balkon mit direkter Verbindung in den Garten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Spitzboden.

KOCHEN: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, separat gelegene Küche, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Die gepflegte Einbauküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) und ist im Kauf enthalten.
Auch die obere Wohneinheit verfügt über eine eigene Küchenzeile mit Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination.

WELLNESS: Die Immobilie bietet drei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder. Im Vorderhaus befindet sich ein modernes Bad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch und WC. Ein weiteres Bad im separaten Gebäudeteil verfügt über Duschwanne, Waschbecken und WC und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Sauna einen privaten Wellnessbereich.
Im Obergeschoss ergänzt ein drittes Bad mit Duschwanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC die Wohneinheit ideal.

SONNE/ENTSPANNUNG: Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Südwestausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Ergänzt wird das großzügige Freiflächenangebot durch einen überdachten Innenhof, der über ein Tor direkten Zugang zur Straße bietet und als geschützter Aufenthaltsbereich vielseitig nutzbar ist.
Die obere Wohneinheit verfügt über einen einladenden Balkon. Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

PRAKTISCHES: Das Haus ist teilunterkellert, der Schuppen im Garten bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt praktischerweise über einen Abstellraum.

PARKEN: Zum Haus gehören zwei Garagen und ein überdachter Carport, für Ihre Gäste finden sich öffentliche Stellplätze entlang der Straße vor dem Haus.

QUINTESSENZ: Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienheim, hier bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

Ausstattung

im folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

• Zweifamilienreiheneckhaus
• Grundstück 698 m²
• ursprüngliches Baujahr 1890
• umfassender Umbau, Modernisierung und Erweiterung in 2003 und 2016
• 7 Zimmer auf ca. 274 m²
• 3 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Duschwannen, Waschtisch und WC, • umgebaut und modernisiert in 2003 und 2016 grauer bzw. anthrazitfarbener • Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel
• Gäste-WC mit braun-grünen Fliesen bzw. Fliesenspiegel
• Zwei Einbauküchen inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Böden: Erdgeschoss: anthrazitfarbener Fliesenboden im Eingangsbereich sowie den beiden vorderen Zimmern, sandfarbene Fliesen im Mittelhaus, • Wohn-/Esszimmer und Küche
Obergeschoss: Mix aus verschiedenfarbigen Laminatböden *
• Fenster: Erdgeschoss: Mix Kunststofffenster aus 2016 mit elektrischen Rollläden bzw. Alufenster aus ca. 1980 I Obergeschoss: Mix Kunststofffenster aus 2003 mit Rollläden manuell bzw. Alufenster aus ca. 1980
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2004 • Fußbodenheizung im Haupthaus ohne Anbau
• Garten in Südwestausrichtung mit großer Terrasse I Grundwasserbrunnen I Balkon in Südwestausrichtung im Obergeschoss I jeweils mit Markise I überdachter Innenhof mit Zugang über Tor zur Straße
• Parken: zwei Garagen und zusätzlicher Carport hinter dem Haus
• Extras: Solarpanele auf den Garagen I Gartenschuppen mit zusätzlicher, zweiter Haustür

Lage

Herzlich willkommen in Rheurdt, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve mit rund 6.500 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des unteren Niederrheins verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Idylle, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver, zentraler Lage. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins und das westliche Ruhrgebiet eignet sich Rheurdt auch hervorragend für Berufspendler. Wichtige Wirtschafts- und Ballungszentren sind schnell erreichbar, sodass sich berufliche Verpflichtungen und die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts ideal miteinander verbinden lassen.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, während weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungseinrichtungen in den benachbarten Orten gut erreichbar sind.

Auch in der Freizeit überzeugt Rheurdt mit einem abwechslungsreichen Angebot. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein lebendiges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die reizvolle Niederrheinlandschaft zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete schaffen ideale Bedingungen für Radfahrer, Reiter, Spaziergänger und Jogger.

Ein besonderes Ausflugsziel ist der Oermter Berg – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Mit seinen weitläufigen Naturflächen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktiven Wanderwegen ist er ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber.

Rheurdt vereint die Ruhe und Naturnähe des Niederrheins mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes und lebenswertes Zuhause.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?

Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg.

Unser Full-Service für Ihren Erfolg:
• Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf.
• Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein.
• Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie.
• Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick.
• Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk.

Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen.
Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH
Telefon: 02151 / 3699880
www.trimpop-immobilien.de