Haus zum Kauf in Krefeld
NEUES JAHR, NEUES HAUS * Einfamilienhaus zur Eigennutzung, Mieter haben gekündigt! *

offen

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wird zum 01.03.23 bezugsfrei. Die derzeitigen Mieter haben Fotoaufnahmen von Innen und dem Garten nicht zugestimmt. Die Mieter haben das bestehende Mietverhältnis zum 28.02.2023 gekündigt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Besichtigungstermin um die Immobilie optimal kennenzulernen.

Die Nachbarschaft besteht aus Menschen, die es lebendig mögen: Junge Familien und Paare, denen der Begriff „kinderlieb“ kein Fremdwort ist. In dieser Straße (Spielstraße) sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben bequem auf 160 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt.

Von der Diele gelangen Sie links in das geräumige Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und einem Fenster. Durch die abgeschlossene Diele gelangen Sie in das Große Wohn-Esszimmer mit einem Kaminofen. Angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten. Die Küche liegt nach vorne, mit einem verglasten Erker. Die Einbauküche ist von den derzeitigen Mietern.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Studio welches als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

Allgemein:
-Kalksandstein in Massivbauweise, gut für optimalen Schallschutz und behagliches Raumklima
-Konventionell Stein auf Stein gemauert
-Kelleraußenwände als Stahlbetonwanne
-Attraktive und moderne Architektur
-Werterhaltende Klinkerfassade
-Zentrale Wasseraufbereitung
-Dachterrasse im Obergeschoss
-Garage mit Gartentür direkt am Haus
-Kelleraußentreppe mit Sicherheitstür
-Einbautresor im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- PV Anlage auf dem Dach
- Hauswasserwerk im Keller (Zur Gartenbewässerung)

Kellergeschoss: geflieste Kellerdiele, separate Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum und Werkraum

Erdgeschoss: Geräumige Empfangsdiele mit abgeschlossenem Treppenhausbereich, Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Außenfenster. Überdurchschnittlich große und helle Wohn-/Essküche mit verglastem Erker, großzügiger, separater Wohnbereich mit schönem Kamin und angrenzendem, beheizten, Wintergarten.

Obergeschoss: Flurbereich sowie Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Laminatboden. Großes außenbelüftetes Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch und Dusche.

Dachgeschoss: Komplett ausgebautes Studio

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt in sehr schöner Lage auf dem Weidenröschenweg. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern. Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken
finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 15 Gehminuten entfernt. Oder Sie steigen in den Bus, dieser ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie bis ins Fischelner Zentrum, zum Grundend, zum Krefelder Hauptbahnhof
oder bis zum Hülser Berg.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 ist auch nicht weit.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befinden sich große Grünflächen. In direkter Nachbarschaft wird eine Kita derzeit neu errichtet. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen
Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 569.900 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 286 m²
Objekt-Nr. WE30

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.11.2032

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.03.2023
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Frühjahr 2023
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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