Haus zum Kauf in Krefeld
NEUER PREIS * FAMILIENSCHATZ * keine Käuferprovision*

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben bequem auf 160 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt und modern aufgeteilt.

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses liegen über dem normalen Standard - im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn-Esszimmer mit rund 39 m² groß und hell und haben einen schönen Blick ins Grün. Der angrenzende Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und hat es wegen der Heizung immer so richtig schön gemütlich.

Zwei weitere Zimmer warten auf Sie im Obergeschoss. Eines davon geht nach hinten (24 m²), eines nach vorn (15 m²). Sie werden Ihnen sicher als Schlafzimmer dienen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Sonnenbalkon. Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Mit einem großen Giebelfenster haben Sie den perfekten Blick ins Grün. Wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der erwachsen werden wollende Teenager, oder … das entscheiden Sie!

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier im Haus im Wohnzimmer einen Kamin. Sie sehen ihn auf unseren Fotos. Die Böden im Wohnzimmer tragen Fliesengewand, in den Schlafräumen Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.

Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet. Neben dem Waschraum und dem Heizungsraum finden Sie 2 Hobbyräume und 2 Vorratsräume. Sie gelangen bequem über die Kelleraußentreppe in den Garten.  

DAS BAD hat eine gute Ausstattung inkl. Wanne und Dusche, Waschbecken und Fenster. Im Eingangsbereich finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.

KÜCHE Dieser Raum mit einem tollen Erker und Tageslicht ist leer und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.

SHOP & PARK Zum Haus gehört eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Der nächste Supermarkt ist ca. zehn Autominuten entfernt.

WIR FINDEN Die Gewissheit, unseren Söhnen und Töchtern eine behütete Kindheit zu schenken, ist für uns Eltern der Motor existenzieller Entscheidungen. Dieses Haus hat es mit seiner Lage, den Motor für das glückliche Heranwachsen unserer Kleinen.
Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben bequem auf 160 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt und modern aufgeteilt.

Ausstattung

Allgemein:
-Kalksandstein in Massivbauweise, gut für optimalen Schallschutz und behagliches Raumklima
-Konventionell Stein auf Stein gemauert
-Kelleraußenwände als Stahlbetonwanne
-Attraktive und moderne Architektur
-Werterhaltende Klinkerfassade
-Zentrale Wasseraufbereitung
-Dachterrasse im Obergeschoss
-Garage mit Gartentür direkt am Haus
-Kelleraußentreppe mit Sicherheitstür
-Einbautresor im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- PV Anlage auf dem Dach
- Hauswasserwerk im Keller (Zur Gartenbewässerung)

Kellergeschoss: geflieste Kellerdiele, separate Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum und Werkraum

Erdgeschoss: Geräumige Empfangsdiele mit abgeschlossenem Treppenhausbereich, Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Außenfenster. Überdurchschnittlich große und helle Wohn-/Essküche mit verglastem Erker, großzügiger, separater Wohnbereich mit schönem Kamin und angrenzendem, beheizten, Wintergarten.

Obergeschoss: Flurbereich sowie Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Laminatboden. Großes außenbelüftetes Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch und Dusche.

Dachgeschoss: Komplett ausgebautes Studio

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt in sehr schöner Lage auf dem Weidenröschenweg. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern. Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken
finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 15 Gehminuten entfernt. Oder Sie steigen in den Bus, dieser ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie bis ins Fischelner Zentrum, zum Grundend, zum Krefelder Hauptbahnhof
oder bis zum Hülser Berg.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 ist auch nicht weit.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befinden sich große Grünflächen. In direkter Nachbarschaft wird eine Kita derzeit neu errichtet. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen
Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de