Wohnung zum Kauf in Krefeld
Modernes Wohnen mit Geschichte – vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Fischeln

Beschreibung

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Geschichte: Das ursprünglich als Bunker errichtete Gebäude wurde vollständig entkernt, umfassend neu gestaltet und durch einen modernen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 wurde das neue Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt und von den ersten Bewohnern sowie Büro- und Praxisnutzern bezogen.

Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche einen gut durchdachten und komfortablen Grundriss. Ein Aufzug ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.

Mittelpunkt ist der ca. 24,7 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Die separate Küche bietet mit ca. 6,5 m² ausreichend Platz und schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,5 m². Ein weiteres, ca. 10,6 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das ca. 5,2 m² große Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine moderne und bereits vermietete Immobilie in zentraler Fischelner Lage zu erwerben.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.300 €. Der Tiefgarageneinstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € veräußert.

Ausstattung

Das ehemalige Bunkergebäude wurde unter Einbeziehung der vorhandenen massiven Bausubstanz vollständig entkernt, neu konzipiert und durch einen Anbau zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus erweitert. Die Fertigstellung und der Erstbezug erfolgten im Jahr 2020.

Die außergewöhnlich massive Bauweise verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die moderne Gestaltung sorgt gleichzeitig für helle und freundliche Wohnräume.

• Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

• Diele: ca. 7,5 m²
• Wohnen/Essen: ca. 24,7 m²
• Küche: ca. 6,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
• Gast/Arbeiten: ca. 10,6 m²
• Badezimmer: ca. 5,2 m²
• Gäste-WC: ca. 2,0 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 3,1 m²
• Balkon: ca. 7,7 m² Grundfläche, davon ca. 3,8 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• großzügige, bodengleiche Dusche
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
• moderne Klingelanlage mit Bildschirm und Gegensprechanlage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Tiefgarageneinstellplatz
• Hausmeisterdienst
• Pflege der Außenanlagen
• Treppenhausreinigung und Winterdienst

• Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 269 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 € für die Wohnung sowie 65 € für den Tiefgarageneinstellplatz. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.780 €.

Lage

Mitten im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln und nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und zugleich angenehm erreichbarer Lage.

Der gewachsene Ortskern von Fischeln bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ohne Auto lässt sich der Alltag hier komfortabel gestalten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und der überregionalen Verkehrswege ergänzen die attraktive Lage.

Die Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage für unterschiedlichste Altersgruppen interessant.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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