Wohnung zum Kauf in Krefeld
Luxuriöse 3 Zimmer - Gartenwohnung mit separatem Eingang * Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene, haben einen schönen eigenen Garten plus zwei private Sonnenterrassen. Und das Beste ist, Sie haben einen eigenen Eingang, der nur von Ihnen genutzt wird. Türe auf – ein paar Schritte durch Ihren Garten – und schon stehen Sie an Ihrer Haustüre.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft stehen neben diesem Mehrfamilienhaus, Reihen- und auch Doppelhäuser, alle mit eigenem Garten.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung ist mehr als gehoben, fast schon luxuriös. Hier wurde viel Wert auf teure, charmante Details gelegt. Die Wohnung hat ein großzügiges, helles und freundliches Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Blick ins Grüne.
Die beiden anderen Zimmer liegen nach vorne raus, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Das größere Zimmer könnte Ihr Schlafzimmer werden. Das andere Zimmer bietet sich als privates Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem über Nacht bleiben könnten.
Hochwertige luxuriöse Massivholzdielen in den Schlafräumen und im Wohn- Esszimmer. Im Eingangsbereich, der Küche und dem Badezimmer hochwertiger Granitboden.
Das Bad ist gut geplant für eine altersgerechte Zukunft, mit einer Walkin-Dusche. Die Waschschale und der übergroße Wandspiegel werden Sie sicherlich begeistern. Sie brauchen nur noch die Armaturen tauschen und den Toilettendeckel, beides macht man ja, und schon können Ihre ganz persönlichen Accessoires ihren Platz finden.
DIE KÜCHE IST OFFEN: Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Ihre Wohnung verfügt über einen tollen Garten. Sträucher, Blumen, kleine Wege und am Ende hätten Sie Platz für die Aufstellung eines Gartenhauses. Die Wohnung hat zwei Mega-Terrassen: Eine Terrasse liegt nach Süden. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
Die andere Terrasse liegt nach Westen und ist mit einer Glasüberdachung überdacht.
Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich mit Bachlauf.
Über das Treppenhaus der Wohnanlage, wenige Schritte von Ihrem Eingang entfernt, geht’s bequem mit dem Lift ins Untergeschoss. Ihr XXL-Kellerabteil hat viel Stauraum. Im Wasch-Trockenkeller haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht. Der Stellplatz ist besonders groß.
Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich in der Tiefgarage.
WIR FINDEN:
Die Wohnung bietet alle Vorteile für ein bis zwei unabhängige Menschen 50 plus, die es gern angenehm und luxuriös haben wollen und dabei trotzdem nicht auf Bequemlichkeit verzichten möchten.

Ausstattung

Das im Jahr 2004/2005 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 15 Wohneinheiten und erstreckt sich über die Gebäude Robert-Reichling-Straße 23, 25 und 27. Ihre neue Wohnung liegt im Haus 23 und ist wie folgt ausgestattet:
Hochwertige luxuriöse Massivholzdielen in den Schlafräumen und im Wohn- Esszimmer.
Das exklusive Duschbad ist mit einer großen Dusche, einer geschmackvollen Waschbeckenanlage, einem WC, einer Handtuchheizung und einem übergroßem Spiegel ausgestattet.
Alle Kunststofffenster haben Rollläden mit Zeitschaltuhr.
Die moderne Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einen Backofen und einer Mikrowelle in Bequemhöhe, sowie einer Spülmaschine.
Anschlüsse für eine dolby surround Anlage sind vorhanden.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein sehr schöner Garten mit einer Teichanlage. Die Wohnung hat 2 Terrassen. Eine nach Süden ausgerichtet mit elektrischer Markise. Die Andere nach Westen ausgerichtet. Diese Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht.
Im Untergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Wasch-Trockenraum können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenztrockner aufstellen.
Ihr Auto parken Sie auf einem extra großen Stellplatz in der Tiefgarage. Für Ihre Fahrräder ist ein separater gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.
Hausmeisterdienst für Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst und Winterdienst vorhanden.
Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zahlen Sie ein mtl. Hausgeld von ca. 207 € inkl. ca. 23 € für die Rücklage.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung liegt in ruhiger und grüner Lage am Stadtpark Fischeln auf der Robert-Reichling-Straße.
Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Bis zu den nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen laufen Sie nur etwa 10 Minuten. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf liegt nur 4 Haltestellen mit der Straßenbahn entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 207 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. RR23

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Gültig bis 14.12.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 20.000 €
Verkaufstatus verkauft
Zustand neuwertig

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