Haus zum Kauf in Krefeld
Leistbare Lebenslust! Keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Straße in Stahldorf. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Könnte das Ihre neue Adresse werden?
Sie finden in diesem Haus drei Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 97 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diese zusätzlichen Räume nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Im Jahr 1996 haben die Eigentümer das Haus umfangreich saniert und seit dieser Zeit immer wieder alle notwendigen Arbeiten und Verschönerungsarbeiten durchgeführt.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, ein Holzdielenboden, viel Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Durch die Türe betreten Sie die grandiose Terrasse, die im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein wird. Sie hat eine Süd-Ausrichtung, die die Sonne vom frühen Mittag bis zum späten Nachmittag einfängt. Der Garten ist wahrhaft wundervoll. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Einen Blick weiter geht’s in die zum Esszimmer offene Küche: moderne Einbaumöbel mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. Das direkt anschließende Esszimmer bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie, aber auch, wenn Sie Besuch erwarten.
Im Erdgeschoss rundet ein modernes Duschbad das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Das größere von Beiden hat einen großen Einbauschrank.
Das Wannenbad ist modern und versprüht einen Hauch von Luxus. Die übergroße Badewanne lädt zum entspannen ein. Genießen Sie doch einmal ein Wohlfühlbad mit Rosenöl und Sahne. Dass die Toilette in einem separaten Raum direkt nebenan untergebracht ist, werden Sie sicherlich schätzen.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.
Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen!

Ausstattung

Im Jahr 1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses. Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Reihenendhaus mit Wärmedämmputzfassade * Garage nur wenige Schritte entfernt - weiterer Stellplatz vor der Haustüre *
Böden: * schöner Holzdielenboden im Wohnzimmer und der Diele * Teppichboden in den Schlafzimmern und im Flur *
Küche: * schicke Einbauküche mit Einbaumöbeln und Herd mit Cerankochfeld, Spüle, Spülmaschine, Hochbackofen, Kühl- und Gefrierschrank *
Heizung: * Viessmann - Gasheizung aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017 *
Fenster: * aus dem Jahr 1996 * im Erdgeschoss elektrische Rollläden *
Bäder: * neuwertige Badezimmer * im Erdgeschoss mit Dusche und Handtuchtrockner * im Dachgeschoss mit Badewanne (Marmor) und Handtuchtrockner - WC separat *
Türen: * im Dachgeschoss hochwertige farbige Glastüren *
Keller: * Hobbyraum * Waschküche mit Heizung und Kelleraußentreppe * Vorratskeller * Werkkeller * Flur *
Garten: * große, teilüberdachte Terrasse * pflegeleichter Garten * Zugang zum Garten vom Wohnzimmer, der Küche, der Straße und der Garage *
sonstiges: *Kabelanschluss und SAT-Schüssel * 1986 wurde eine Dachgaube im Elternschlafzimmer eingebaut * neuer Fassadenanstrich des Hauses 2015 * neuer Terrassenboden im Jahr 2015 * Abdichtung Garagenflachdach 2015 *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reihenendhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, in Stahldorf in der Neulandsiedlung. Die Siedlung wurde in den 50iger und 60iger Jahren errichtet und erfreut sich gerade bei Familien großer Beliebtheit. Ihr Haus liegt auf der Straße Am Vaterhaus, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben, auch die Angaben zur Wohnfläche, beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 326 m²
Objekt-Nr. AV02

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 296,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Spätsommer 2017
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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