Einzelhandel zum Kauf in Krefeld
LADENKLOKAL IN FISCHELN ZU VERKAUFEN! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Ladenlokal im beliebten Fischeln im Einkaufstreff an der Erkelenzer Straße.

Auf einer Fläche von ca. 86 m² bietet die Einheit einen großzügigen Arbeitsbereich, eine offene Küche sowie einen Garderobenbereich mit zwei Toiletten, wovon eine barrierefrei ist. Der Zuschnitt des Ladenlokals erlaubt eine vielfältige Aufteilungsmöglichkeit.
Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, die straßenabgewandte Seite sorgt für ein ruhiges Umfeld.
Zum Gebäudekomplex gehört ein eigener Parkplatz, weitere Stellplätze finden sich entlang der umliegenden Straßen.

Ausstattung

Das Ladenlokal ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 13 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf vier Gebäude. Die Häuser wurden ca. im Jahr 1971erbaut.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails der Immobilie:
- Mehrfamilienhaus mit 36 Wohn- und 5 sich im Erdgeschoss befindenden Gewerbeeinheiten
- PVC-Boden
- Mosaik-Fliesen im Küchenbereich
- zwei WC´s, eines davon barrierefrei
- Alufenster
- Parkplätze vor dem Haus
- Hausmeisterservice
- Hausgeld 362 € gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 inkl. 34 € Zuführung Erhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 248 €
- Erhaltungsrücklage WEG gemäß Jahresabrechnung 2024 ca. 442.373 €, anteilig für das Ladenlokal ca. 2.420 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Das Ladenlokal befindet sich auf der Erkelenzer Straße als Teil einer Wohn- und Geschäftseinheit.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf und Mönchengladbach sind nur ca. 20 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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