Haus zum Kauf in Duisburg
KOMM NACH HAUSE! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus strahlt vom ersten Moment an Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude aus. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen sowie zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss bietet es genau den Raum, den sich eine Familie mit bis zu zwei Kindern wünscht – oder all jene, die sich Platz für Arbeit, Gäste oder Hobbys schaffen möchten.

Das Haus ist voll unterkellert und damit so praktisch wie vielseitig nutzbar. Gleichzeitig vermittelt es eine einladende Behaglichkeit: hell, freundlich und offen – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Umgebung trägt ihr Übriges dazu bei. Hier lebt Jung und Alt in lebendigem Miteinander, hier kennt man sich, grüßt sich und fühlt sich einfach gut aufgehoben. Gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Bild – eine Nachbarschaft, die Sie mit offenen Armen empfängt.

Die Raumaufteilung macht Lust auf mehr:
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, teiloffene Küche ist klassisch, hochwertig und komplett ausgestattet – mit Siemens-Geräten, reichlich Einbauschränken und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Von hier führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse, die beinahe wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen wirkt: Frühstück in der Morgensonne, Mittagessen mit den Kindern oder ein Glas Wein am Abend – hier entstehen Erinnerungen. Ein Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Wannenbad überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche): Über eine Auszugsleiter erreichbar, bereits gedämmt und mit Bodenbelag versehen – perfekt für Ihre Ideen, ob Hobbyraum, Spieloase oder kreative Rückzugsfläche.
Im Untergeschoss wurde ein Raum wohnlich als Elternschlafzimmer (Nutzfläche) gestaltet, dazu kommt ein modernes Duschbad (Nutzfläche). Ein weiterer Raum ist perfekt für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Am Ende des Gartens rundet eine extra große Garage das Angebot ab – mit Platz für Auto und Fahrräder, Gartenwerkzeug oder die nächste Heimwerker-Idee. Der direkte Zugang zum Garten macht sie besonders praktisch.

Unser Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit viel Liebe modernisiert, in guter Lage von Walsum, und in einem Zustand, den wir treffend so beschreiben: „Einmal durchstreichen – und einziehen.“

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
•Voll unterkellertes Einfamilienreihenhaus (Baujahr 1952), in den letzten Jahren umfassend modernisiert
•Moderne Elektrik (2012) für zeitgemäße Sicherheit und Komfort
•Stilvoll erneuertes Gäste-WC und Wannenbad (2012); zusätzlich wurde im Untergeschoss ein praktisches Duschbad (Nutzfläche) eingebaut
•Im Untergeschoss wurde zudem eine Nutzfläche wohnlich zu einem Schlafzimmer ausgebaut
•Großzügig erneuerte Fenster (2012, ausgenommen Küche und ein Kinderzimmer) für helle Räume und gute Wärmedämmung
•Hochwertige Haustüre (2015) sowie moderne Zimmertüren (2012)
•Effiziente Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2012)
•Kelleraußenwände saniert (2014, ausgeschachtet und isoliert)
•Dach modern isoliert (2020) sowie Ausbau des Spitzbodens zur wohnlich nutzbaren Hobbyfläche (Nutzfläche) mit Teppichboden und Dachflächenfenster
•Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine)
•Sonnige Terrasse 2012 erneuert und 2023 mit einer attraktiven Terrassenüberdachung versehen – ideal für gemütliche Stunden im Freien
•Extra große Garage mit Sektionaltor und neuem Dach (2015)

Lage

Einkaufen & Gesundheit
Ein Lidl-Markt und ein Stewes Baumarkt liegen in fußläufiger Entfernung. Frische Brötchen und weitere leckere Backwaren kaufen Sie bei Bienemann im Baumarkt.
Das Sortiment der Fleischerei Ganzenmüller, etwa 600 Meter entfernt, wird Sie überzeugen. Für mittags halten sie einen abwechselungsreichen Mittagstisch bereit. 
2 mal wöchentlich findet auf dem Kometenplatz ein Wochenmarkt statt.      

Das MVZ ist etwa 800 Meter und das Gesundheitszentrum etwa 700 Meter entfernt.  

Auto & ÖPNV
Die Anschlussstelle der Autobahn 59 erreichen Sie in etwa 500 Meter.
Die nächste Bushaltestelle liegt mur 200 Meter entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es etwa 1 km. 
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich am Duisburger Hauptbahnhof und in Dinslaken Stadtmitte. 
 
Bildung & Freizeit
Der kath. Kindergarten Ludgerus  befindet sich direkt hinter Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Sternstraße liegt  wenige Schritte entfernt. Den nahegelegenen Spielplatz Hoevelerstraße werden Ihre Kinder sicherlich schnell erobern.   
Die weiterführenden Schulen: Hauptschule etwa 250 Meter, Gesamtschule circa 900 Meter. Das Gymnasium etwa 1,1 Km. 

Nur etwa 2 km sind es zum Allwetterbad und in fußläufiger Entfernung können die Kleinen bei Eintracht Walsum Fußball spielen. 

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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