Haus zum Kauf in Duisburg
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verkauft

Beschreibung

Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat insgesamt fünf Zimmer, inklusive Wintergarten die sich auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen.
Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt liegt.
Hier findet man vor allem hübsche Häuser zum Teil als Ein- oder Zweifamilienhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Und wer zieht mit bei Ihnen ein? Sie haben im Erdgeschoss eine 2 Zimmerwohnung plus Wintergarten, mit Küche, Diele und Duschbad und im Obergeschoss ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Duschbad.
Als Bonus gibt es hinten im Garten ein großes Gartenhaus, vielleicht ein fröhliches Spielhaus für die Kids. Der Wintergarten schaut nach Nord- Osten, eignet sich wunderbar für ein Frühstück – selbst dann, wenn’s draußen noch kalt ist.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Kashmir White Granitfliesen belegt. Im Obergeschoss Laminatböden bzw. Teppichböden.
ZWEIMAL BAD Dieses Haus schenkt Ihnen 2 Bäder. Im Erdgeschoss ein gepflegtes seniorengerechtes Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wurde ebenfalls eine Dusche eingebaut, auch mit Fenster, ist aber in einem Zustand der sicherlich Ihre Überarbeitung bedarf.
KOCHEN Die Küche im Erdgeschoss ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine. Freuen Sie sich auf extra viele Einbauschränke.
Im Obergeschoss ist die Küche ein leerer Raum und wartet auf Ihre Einrichtungsideen. Ein Durchreiche/Durchbruch wurde zwischen Küche und Wohn-Esszimmer erstellt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum mit Heizung, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und Dusche, ein Heizungsraum und 2 zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.
PARKEN Ihre Garage steht neben dem Haus und vor der Garage haben Sie Platz für ein zweites Auto.
Zwischen Haus und Garage befindet sich ein Tor um in den Garten zu kommen. Im Anschluss an die Garage wurden zwei Schuppen errichtet, ideal als kleine Werkstatt.
QUINTESSENZ Die Option, dass dieses Haus ein stressfreies Zusammenleben zweier Generationen ermöglicht, macht es auch als Investition überaus attraktiv.
Die Erdgeschosswohnung ist in einem guten Zustand, im Obergeschoss müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Melden Sie sich bei uns, wir senden Ihnen gerne den entsprechenden Link zu.

Ausstattung

Das 2-Familienhaus, mit Flachdach, wurde etwa im Jahr 1962 fertiggestellt. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 2 Zimmerwohnung mit großem Wintergarten, einer Küche, ein Bad und einer Diele zur Verfügung, im Obergeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Diele. Das Haus ist voll unterkellert.
Einige Ausstattungsdetails:
- Bodenbeläge: hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Laminatboden und Teppichboden. Im Untergeschoss Fliesenboden außer im Hobbyraum.
- Bäder: Im Erdgeschoss ein seniorengerechtes, gut erhaltenes Badezimmer mit ebenerdiger begehbaren Dusche, im Obergeschoss älteres Duschbad mit Fliesenschaden unter dem Waschbecken. Beide Bäder mit Fensteröffnung. Im Untergeschoss ist eine weitere Dusche in der Waschküche.
- Fenster: gepflegte Fenster von 1988 mit elektrischen Rollläden, zum Teil mit Zeitschaltuhr.
- Elektro: Elektro aus dem Baujahr des Hauses mit neuerem Stromkasten im Keller.
- Einbauschrank in der Diele des Erdgeschosses.
- Wintergarten mit großer Schiebeanlage.
- Küche: ältere, aber gepflegte Einbauküche mit vielen Einbaumöbeln, großem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank.
- Keller: Hobbyraum mit Heizung, Waschraum mit Kelleraußentreppe und Dusche, 2 Vorratsräume, Heizungsraum. Leichte Feuchtigkeit an den Wänden.
- Garten: großes Gartenhaus mit Stromanschluss, 2 Schuppen neben der Garage.
- Garage mit Stellplatz davor.

Lage

Bergheim ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Rheinhausen. Bergheim hat circa 20.000 Einwohner.
Ihr neues Zuhause liegt auf der Straße Paschacker. In der Nachbarschaft wird in Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gewohnt. Es ist eine ruhige Lage.
Hier grüßt man sich nicht nur mit einem guten Tag, sondern mit einem wunderschönen Tag, Sie wissen, was wir meinen.
Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld kennzeichnet diese Wohnadresse.
Sie finden hier facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle im Umkreis von einigen wenigen Autominuten: eine Aldi Süd Filiale, einen Rewe Markt und eine Lidl Filiale. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung.
Kinder! Nicht sehr weit von Ihrem neuen zu Hause befindet sich die Gemeinschafts-Grundschule Mevissenstrasse. Auch der Kindergarten ist nicht weit entfernt. Verschiedenste Schulformen finden Sie in Ihrer Nähe, diese erreichen Sie gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Bis zur A 40 oder A 57 sind es nur wenige Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung.
Für Ihre Freizeit hat das umliegende Gebiet auch viel zu bieten. Neben Sport, finden Sie hier auch verschiedene kulinarische Lokalitäten.
Das Naturerlebnis kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Das Rheinufer, oder auch der weitbekannte Toeppersee, direkt ums Eck sind nicht weit entfernt.
Wie wäre es mit einer neuen Sportart? Ob Wasserski, Brettsegeln oder doch Volleyball an der Beach-Arena am Toeppersee? Eine Hundewiese gibt es hier auch, sowie tolle Strecken zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47228 Duisburg
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 544 m²
Objekt-Nr. PA47

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 10.01.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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