Wohnung zum Kauf in Krefeld / Hüls
KAPITALANLAGE SONNENSCHEIN *keine Käuferprovision*

offen

Beschreibung

NUR ZUR KAPITALANLAGE GEEIGNET!
Hell, offen und gemütlich - das beschreibt die Wohnung, gelegen auf einem ehemaligen, zu Wohnzwecken umgebauten, Bauernhof, ganz genau.

Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen und Zuhause. Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt, Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.

SO LEBT MAN HIER: Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 87 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche und der Wohnbereich mit Austritt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich inkl. Gartenhäuschen.

Über die halboffene Treppe erreicht man das luftige Obergeschoss, welches als Schlafzimmer mit kleiner Büro-Ecke genutzt wird. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet das Bild des Raumes ab.

Im Erdgeschoss wurde weißer Fliesenbodenboden ausgelegt, im Obergeschoss hellbraunes Laminat.

DIE BÄDER: Im Erdgeschoss Gäste-WC und Waschbecken mit weißem Fliesenspiegel, im Obergeschoss geräumiges, innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne,, WC und Waschbecken so wie Waschmaschinenanschluss mit weißem Fliesenspiegel und dunklem Fliesenboden.

KOCHEN: Die offene Küche mit Einbauküche wird mitverkauft!

PARKEN: eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, Ihre Fahrräder können Sie im Fahrradabstellraum parken.

Ausstattung

- im Jahr 2000 zu Wohnzwecken umgebauter Bauernhof mit insgesamt 25 Wohnungen und Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 87 m², mit Abstellraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Garten mit Gartenhäuschen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Velux-Dachfenster im Schlafbereich mit Jalousie
- weißer Fliesenboden im Erdgeschoss, Gäste-WC dunkler Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel
- hellbrauner Laminatboden im Obergeschoss, Badezimmer mit dunklem Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel
- Waschmaschine im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Kaltmiete 680,- € zzgl. 50,- € Stellplatz Tiefgarage
- Nebenkostenvorauszahlung 230,- €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 437,- € für die Wohnung, 4,- € für die Garage, davon umlagefähig ca. 229,- €
- Instandhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2021 ca. 83.800,- €, davon ca. 3080,- für die Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Krefeld-Hüls, dem nördlichsten Krefelder Stadtteil mit rund 16.000 Einwohnern, auf der Tönisvorster Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem EDEKA, Netto, Aldi, dm, Ärzte jeglicher Fachrichtungen und der historische Ortskern mit netten Restaurants, Cafes, Kneipen und Boutiquen, welche zum Bummeln und Verweilen einladen, sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß zu erreichen.
Sportvereine und ein aktives Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften, z.B. Karnevals- oder Schützengesellschaften, spiegeln eine hohe Verbundenheit der Hülser zu ihrem Stadtteil wieder. Die Nähe zur Natur, z.B. dem Hülser Berg, und die ländliche Lage bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 235.200 €
Hausgeld 437 €
Adresse 47839 Krefeld / Hüls
Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. TOE37

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.500 €
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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