Wohnung zum Kauf in Krefeld
JUWEL AM STADTPARK! Keine Käuferprovision

Beschreibung

Es gibt Immobilien, da öffnen Sie die Türe und wissen sofort: Das wird mein neues Zuhause!

So wird es Ihnen auch bei der hier zum Kauf angebotenen Wohnung gehen. Hinter der Wohnungstüre verbirgt sich wirklich ein Juwel in absoluter Top-Lage!

SO WOHNEN SIE HIER: Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit tollem Schnitt. Empfangen werden Sie von einer kleineren Diele, der dort verbaute Einbauschrank bietet ausreichend Platz für die Garderobe und sorgt so für eine aufgeräumte Optik.
An die Diele angrenzend befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung, das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit dem optisch abgetrennten Essbereich. Eine wirklich tolle Aufteilung!
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich idealerweise als Kinderzimmer oder auch als Büro.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch das schöne Tageslichtbad und die tolle Küche.
Bodentiefe Fenster in allen Räumen lassen viel Licht herein und die Räume luftig und hell erscheinen.
Weitere Details zum Grundriss entnehmen Sie der Exposé - Zeichnung in der Bildergalerie.

SONNE: Auf der Loggia in Südausrichtung sind gemütliche Stunden an lauen Sommerabenden vorprogrammiert. Eine elektrische Markise sorgt tagsüber für Schatten. Des Weiteren hat man die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten für Familienfeiern oder gesellige Grillabende zu nutzen.

KOCHEN: Die Hobbyköchin/der Hobbykoch wird sich freuen! Viel Platz, viel Licht und die hochwertige Einbauküche mit Einbaumöbeln in geschmackvollem und zeitlosem Design so wie die verbauten Elektrogeräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

WELLNESS: Gepflegtes Tageslichtbad, ebenfalls mit bodentiefem Fenster, mit Badewanne, Waschbecken, WC und praktischer Handtuchheizung.

NÜTZLICHES: Einbauschrank in der Diele, eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Wasch-/Trockenraum mit eigenem Strom- und Wasserzähler. Der Kellerbereich ist außerdem von der Tiefgarage aus zugänglich.

PARKEN: Öffentliche Stellplätze entlang der umliegenden Straßen, das Mietverhältnis für die von den Eigentümern angemietete Garage kann nach Absprache übernommen werden. Ihre Fahrräder können Sie in einem Bereich der Tiefgarage trocken abstellen.

WICHTIG: Die Wohnung wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 durch die jetzigen Eigentümer weiter genutzt, mit Besitzübergang wird zwischen Ihnen und den Eigentümern ein Mietvertrag abgeschlossen.

QUINTESSENZ: Hier kaufen Sie ein wahres Juwel, denn bei dieser Wohnung stimmt einfach alles! Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine lohnende Investition.

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails, die Sie begeistern werden:
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten *
* Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Parteien *
* Baujahr des Hauses ca. 1999 *
* 3 Zimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche *
* Gegensprechanlage *
* Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise *
* Böden: weißer Fliesenboden im Flur, Wohn-Esszimmer, beiden Schlafzimmern und der Küche * anthrazitfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad *
* Holzfenster doppeltverglast aus dem Baujahr des Hauses mit manuellen Rollläden rundum *
* nützlicher Einbauschrank in der Diele *
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung *
* Einbauküche mit Einbaumöbel und Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Umluft-Abzugshaube) im Kaufpreis enthalten *
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung *
* eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose * Wasch-/Trockenraum mit eigenem Wasser- und Stromzähler zur gemeinsamen Nutzung
* Parken: Mietverhältnis der angemieteten Einzelgarage in der Tiefgarage kann übernommen werden * weitere öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung * Fahrradstellplätze in der Tiefgarage*
* Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen *
* Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung 308 € inkl. ca. 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage * umlagefähig ca. 231 € *
* Erhaltungsrücklage gemäß Abrechnung 2024 ca. 58.600 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 9.300 € *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds, in unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner.

Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der Nachbarschaft finden sich überwiegend nette Einfamilien- oder Reihenhäuser. Alt und Jung leben hier in freundlichem und harmonischem Miteinander, man kennt sich, man grüßt sich. Die Lage ist top, kein Durchgangsverkehr stört die Ruhe und man wohnt trotzdem zentral!

Das Fischelner Ortszentrum mit seinen vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entlang der Kölner Straße ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln, des Weiteren haben sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen hier niedergelassen.

Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder das westliche Ruhrgebiet. Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen erreichen Sie z.B. in fünfzehn Minuten.
Haltestellen des ÖPNV mit Anschluss an die Krefelder City oder Düsseldorf sind auch nicht weit entfernt.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Nett Essen gehen in den zahlreichen Restaurants, Sport treiben in mehreren Sportvereinen, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften sorgen für Kurzweil. Auch das Naturerlebnis kommt nicht zu kurz. Im nahen Stadtpark, dem Fischelner Bruch und den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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