Haus zum Kauf in Krefeld
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Beschreibung

Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Reihen- und auch Einzelhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten.
SO LEBEN SIE HIER Unser Haus verfügt über vier Zimmer mit solider Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich geradeaus das Wohn- Esszimmer (ca. 32 m² groß) mit der angrenzenden Küche. Im Obergeschoss befinden sich die drei weiteren Räume. Diese bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an, zwei davon haben einen Blick Richtung Garten.
Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und teilweise noch ausbaufähig und wird Ihnen als Platz für ein Lesezimmer oder andere Hobbys dienen.
Ein Handwerker sollte nach dem Kauf durch die Räume gehen und mit Ihnen eine ansprechende Renovierung besprechen.
DAS BAD Es gibt ein Wannenbad mit beigen Fliesen, halbhoch gekachelt. Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.
Das Haus verfügt über einen netten Garten, geschätzte 110 m² groß. Sträucher, Blumen, Rasen und ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum! Und das besondere Highlight: Es gibt einen kleinen Partykeller!
PARKEN Das ist kein Problem, auch wenn Sie keinen eigenen Platz direkt vor dem Haus haben. Platz genug zum Parken ist da.
UNSER FAZIT Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967
Heizung: Stromheizung
Bodenbeläge: Teppichboden im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (außer Bad). PVC Boden in der Küche, Fliesen in der Diele.
Küche: helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunst- abzug.
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994
Bad: Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken, Toilette und Fenster.
Garten: Terrasse mit hellem Fliesenboden, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Markise.
Parken: öffentliche Parkplätze entlang der Straße.
sonstiges: Bar im Keller, Hauseingang überdacht.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reihenmittelhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg, auf dem Hulterkamp. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten und die Grundschule. Die Realschule und das Gymnasium sind in der Nähe und über gut ausgebaute Radwege sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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