Haus zum Kauf in Krefeld
INDIVIDUELL UND VIELFÄLTIG! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein schönes 1 - 3 Familienhaus in zentraler Lage von Oppum.
Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus zu vermieten oder als großes Einfamilienhaus, Generationenhaus zu nutzen.
Die Aufteilung des Hauses im Einzelnen bei einer Vermietung:
Wohneinheit im Erdgeschoss und im Anbau des 1. Obergeschoss: 5-Zimmerwohnung mit circa 94 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen.
Alle 3 Zimmer im Erdgeschoss sind mit schönem Stäbchenparkett versehen.
Highlight hier: ein großer Wintergarten, welcher momentan als Wohn- Essbereich genutzt wird. Von hier aus betreten Sie eine große Terrasse mit kleinem Garten.
Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die geflieste Einbauküche mit allen Gerätschaften, die man zum Kochen braucht.
Ein hell gefliestes Gäste- WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.
Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Räume, die sich als Schlafzimmer eignen. Ebenso findet sich hier das hell geflieste
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Wohneinheit 1. Obergeschoss: 2 bzw. 3 -Zimmerwohnung auf circa 48 Quadratmeter Wohnfläche.
Momentan befinden sich hier 2 Schlafzimmer, ein Büro und ein freundliches Badezimmer. Alternativ könnte man in einem der Schlafzimmer wieder eine Küche errichten. So war es vor einigen Jahren bereits der Fall.
Das Badezimmer ist von 1995 und in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Handtuchheizung, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster. Die Wandfliesen sind hell meliert, der Boden ist ebenfalls gefliest.
Wohneinheit Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit circa 49 Quadratmeter Wohnfläche mit Badezimmer und einer Küche aus dem Jahr 2003.
Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer liegt schönes Stäbchenparkett, in der Küche PVC- Boden.
Das Tageslichtbad mit Duschbadewanne ist hell gefliest.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit 3 Kellerräumen und einem separaten Heizungskeller.
Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie im Wendehammer oder auf den umliegenden Straßen.
Die angebotene Immobilie kann natürlich auch als großes Einfamilienhaus oder Generationenhaus genutzt werden.
Das Haus bietet mit seinen vielen Zimmern und Bädern viel Platz, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.


Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/BI59/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Gebäude: Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906, als 1 - 3 Familienhaus nutzbar, teilunterkellert mit Gewölbekeller und weiteren Räumen, helle Fassade, neuwertige Eingangstür.
Heizung: Viessmann Gasheizung von 1994 mit teilweiser zentraler Warmwasseraufbereitung.
Bodenbeläge: Eingangsbereich: schöner Terrazzoboden dem Baujahr entsprechend.
Erdgeschoss: Stäbchenparkett im Wohn- Schlaf- und Essbereich. In der Küche + Gäste-WC dunkler Fliesenboden.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss: Mix aus Parkett, Teppichboden, Fliesen und PVC- Boden.
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984
Bäder: Erdgeschoss (EG + Anbau 1.OG): Gäste-WC + helles Badezimmer mit Badewanne + Dusche.
OG: Badezimmer von 1995 mit Handtuchheizung, Dusche + WC.
DG: Badezimmer mit Duschwanne + WC, 2000 erneuert.
Küchen: In den Wohnungen im EG und DG befindet sich eine Einbauküche.
Garten: große gepflasterte Terrasse mit kleinem Garten.
Parken: öffentliche Parkmöglichkeiten im Wendehammer und der näheren Umgebung.
Besondere Ausstattung:
EG: lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Wohn- und Essbereich genutzt wird.
Abstellkammer + große Waschküche.
OG: Ein Schlafzimmer wurde früher als Küche genutzt.
DG: Küche ist noch vorhanden und sofort einsatzbereit.

Lage

Die Bischofstraße liegt im Stadtteil Oppum, hier leben etwa 13.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt in einer schönen, grünen Lage, direkt an einem kleinen Park und Wendehammer.
In der Nachbarschaft wohnen Familien in Mehrfamilienhäusern.
Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld kennzeichnet diese Wohnadresse.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften in der Umgebung. Nur ca. 2 Minuten entfernt befindet sich eine Netto Filiale und ab Mitte 2022 wird sich ein Aldi und ein Edeka Markt ganz in der Nähe ansiedeln. In 1,5 Kilometer Entfernung finden Sie einen großen Globus Markt und eine Drogerie.
Ihre Bankgeschäfte können Sie ca. 5 Minuten entfernt abwickeln.
Niedergelassene Ärzte und Apotheken sind ebenso in Kürze erreichbar.
Kinder! In unmittelbarer Nähe vor Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein Spielplatz. Im Umkreis von 1 Kilometer haben Sie einen Montessori Kindergarten und einen Kindergarten der Lebenshilfe. Die Schönwasser Grundschule befindet sich in gleicher Entfernung. Die weiterführenden Schulen, das Berufskolleg am Glockenspitz und die
Gesamtschule Oppum sind mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Sie sind in nur knapp 20 Minuten in Düsseldorf oder Duisburg und in 40 Minuten in Köln.
Die Bushaltestellen der Buslinien 047/ 052/ 057 liegen in unmittelbarer Nähe. Diese führen Sie auch wieder in die Krefelder Innenstadt. Den Oppumer Bahnhof mit einer Regionalanbindung erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat das umliegende Gebiet viel zu bieten. Wenn Sie sich gerne sportlich betätigen wollen, haben Sie hier viele verschiedene Anlaufpunkte, egal ob Tennis, Fußball, ein Fitnessstudio oder der Golfplatz Linn.
Das Naturerlebnis kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der DonkPark, der Schönwasserpark und die Burg Linn sind
schnell zu erreichen. Hier trifft man sich gerne zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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