Wohnung zum Kauf in Krefeld
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verkauft

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 80 m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit Fenster.
Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Das Wohn-Esszimmer ist groß und hell. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick auf die Grünfläche. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Verschwindikus: Direkt neben der Türe haben Sie eine Abstellkammer. Sie sehen Sie im Grundriss.
DAS BAD ist super gepflegt und hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und eine Handtuchheizung.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Ein neuer Herd mit Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht.
PARKEN Der Wagen? Steht in einer Einzelgarage in der Tiefgarage.
WIR MEINEN Die angenehme Ruhe der grünen Lage, das schöne Umfeld, hier lebt es sich sicher, vor allem mit der Familie. Und doch ist das urbane Leben nah: die Schulen, die Geschäfte, die Freizeitmöglichkeiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Gerne senden wir Ihnen den Link zu.

Ausstattung

Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt aus 8 Häusern mit 51 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. In dem von Ihnen bald bewohnten Haus wohnen 6 Parteien. Ihre Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist wie folgt ausgestattet:
Im Wohn-Esszimmer und in der Diele liegen große beigefarbene Bodenfliesen, in der Küche und im Bad hellgrau Bodenfliesen und in den Schlafzimmern Laminatböden.
Innenliegendes, sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken, Handtuchheizung. Das Bad ist raumhoch gefliest.
Die Fenster haben manuelle Rollläden. Beizeiten sollten die Fenster ausgetauscht werden. Im Treppenhaus wurde neue Fenster eingebaut.
Große, geflieste Loggia in Südausrichtung.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1998
Topp gepflegte Einbauküche mit Einbaumöbeln, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionskochfeld (aus Sep. 2021), und Backofen in Bequemhöhe, und Spülmaschine. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Schlafzimmer steht ein großer über Eck gebauter Kleiderschrank. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Eigener, großer Kellerraum mit Fenster. Im Waschraum können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen. Separater Trockenraum. Fahrradabstellraum.
Eigene Garage in der Tiefgarage.
Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das mtl. Hausgeld 352 € (Rücklage davon 60,86 €) für die Wohnung und 21,33 € (Rücklage 5,37 €) für die Garage.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in sehr guter Lage von Fischeln. Direkt vor Ihrer Haustüre große Grünfläche der Eigentümergemeinschaft. 
Eine Straßenbahnhaltestelle „Stadtpark Fischeln“ befindet sich in ca. 300 Metern von Ihrer Wohnung. Schnell und bequem geht’s in die Krefelder Innenstadt. In die andere Richtung fahren Sie 1 Station nach Fischeln und Sie sind da, wo die Lebensader von Fischeln schlägt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Kinder! Der nächste Spielplatz ist nicht weit von Ihnen entfernt und auch die Schulen sind von hier aus schnell zu erreichen. In nur etwa 300 Metern von Ihrer Wohnung befindet sich das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium. Die Freiherr-vom-Stein-Schule ist ebenfalls in Ihrer Nähe. Der Kindergarten ist sogar direkt gegenüber. Die Südschule, eine Grundschule, ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad, ebenfalls direkt um die Ecke und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Stadtpark, auch nur ein paar Meter entfernt, können Sie Rad fahren, spazieren gehen oder auch joggen. Es gibt hier viele Erholungsmöglichkeiten für Sie.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 373,33 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. WL40

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 173,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.500 €
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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