Haus zum Kauf in Krefeld / Fischeln
IHR HAUS TANZT AUS DER REIHE! *keine Käuferprovision*

verkauft

Beschreibung

Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Es liegt an einer Spielstraße, wo die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen lassen können. In Ihrer neuen Wohngegend kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Ihr Einfamilienhaus hat drei Wohnetagen plus ein zusätzliches Untergeschoss. Die 6 Zimmern verteilen sich auf rund 184 m² Wohnfläche.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Durch den gut geschnittenen Flur, mit angrenzendem Gäste-WC und Küche treten Sie ein in den Wohn- Essbereich. 
Weiter geht es durch die Terrassentür in Ihren Garten. Ihre gepflasterte Terrasse bietet Ihnen im Sommer ein kleines Urlaubsfeeling und Erholung. Eine Markise bietet Ihnen Schutz vor Sonne, nur das Tuch müssten Sie bitte erneuern. Ein kleiner Metall Geräteschuppen bietet Ihrem Werkzeug und Gartenzubehör Schutz.
Ihre Küche können Sie komplett neu planen, wie es Ihnen eben beliebt. Sie bietet sogar Platz für eine hübsche Sitzecke. Hier können Sie unter der Woche zusammen frühstücken, Sonntags gibt es dann natürlich ein ausschweifendes Frühstück im großen Wohn- Essbereich. 
Das Haus hat neben Ihrem großzügigen Schlafzimmern, zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Zimmer, eins davon ist sehr groß.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist sehr gepflegt und wirklich schön gestaltet. 2012 wurde es erst erneuert.  Die große Dusche ist ebenerdig. Die Handtuchheizung hält Ihr Handtuch wohlig warm. 
Das Untergeschoss verfügt über genügend Fläche für Waschen und Trocknen, Abstellen und Hobby.
Die Garage mit Licht und Strom ist im Kaufpreis enthalten.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung kennen. Lassen Sie sich gerne einen Link von uns zuschicken.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Gebäude: Einfamilienreihenhaus in massiver Bauweise mit um 2019 erneuerter Pflasterung im Hauseingang. Voll unterkellert. Garage.
Heizung: Gasheizung von 1990 mit neuwertiger Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss außer in der Küche, dort PVC- Boden. Teppichboden im Obergeschoss und Spitzboden. Im Badezimmer Fließen (erneuert 2019). Im Flur und Treppenbereich ebenfalls Teppich. Treppe zum Keller gefliest. (Teppichböden sollten überall erneuert werden)
Fenster: Fenster aus dem Baujahr. Manuelle Rollläden im EG und OG. Ein Dachflächenfenster von 2012, eins schließt schlecht.
Küche: Hier können Sie Ihre Traumküche neu planen, ein cremefarbener Fliesenspiegel ist bereits vorhanden. Holzvertäfelung in der Essecke.
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer.
Bad: Badezimmer im Obergeschoss, erneuert 2019, mit ebenerdiger Dusche. Handtuchheizung. Holzzarge Badezimmertür schadhaft. Gäste WC im Eingangsbereich des Hauses, hell marmorierte Wandfliesen.
Garten: pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse. Manuelle Markise (Markisentuch sollte erneuert werden). Terassentür schließt schlecht. Metall Geräteschuppen. Steckdosen vorne und hinten im Außenbereich.
Keller: Hobbyraum, Werkzeugkeller, Waschküche.
sonstiges: Garage mit Licht und Strom, Kabelanschluss.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. Ihr Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Straße in einer Spielstraße.
Sie haben alle Vorteile einer zentralen Lage: Die nur wenige Gehminuten entfernten Straßenbahn- und Bushaltestellen bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Einkaufen können Sie ebenfalls auf der Kölner Straße, ein breites Angebot erwartet Sie. Egal ob REWE, Aldi oder Netto, hier finden Sie, was sie benötigen. Ärzte, verschiedenster Fachrichtungen, haben sich hier niedergelassen und Apotheken finden Sie hier ebenfalls.
In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern. Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen "Guten Tag", sondern einen "Wunderschönen Tag", so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!
Kinder! Fischeln hat für Kinder viel zu bieten: mehrere Kindergärten und Grundschulen, die weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder über gut ausgebaute Radwege. Die Vielzahl der Spielplätze und das breite Angebot in Sportvereinen wird Sie begeistern.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten, sowie auch den Flughafen. Über die A57 kommen Sie in 40 Minuten nach Köln.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Über das nahegelegene Feld können Sie mit dem Rad bequem nach Meerbusch fahren, oder in den ca. 10 Minuten in das Fischelner Bruch.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld / Fischeln
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 213 m²
Objekt-Nr. OSW19

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.02.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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